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Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, von privat, provisionsfrei

67134 Birkenheide – Rheinland-Pfalz
375.000 €
4
Zimmer
90,75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die sehr gepflegte 4‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Sie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum und bieten damit viel Komfort und Stauraum. Die Wohnung wurde bisher selbst genutzt und befindet sich in einem insgesamt äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

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Objekt-Nr
OM-430727
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.867 €
Gesamtkosten
ca. 398.867 €
Hausgeld mtl.
335 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 375.000 €
Grunderwerbsteuer 18.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die vor rund einem Jahr eingebaut wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls neu ist die Klimaanlage, die gerade im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Heizkörper sind mit einem smarten Tado‑System ausgestattet, sodass sich die Heizungssteuerung komfortabel per App und zeitgesteuert organisieren lässt. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung zeitgemäß und bietet einem neuen Eigentümer ohne großen Aufwand einen hohen Wohnkomfort.

Lage

Die Wohnung liegt in Birkenheide in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist angebunden, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen sind. Durch die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien und Berufspendler.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
58,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Angela und Helmut Damm