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Kernsaniert 2025/26 · Direkte Seelage · 2 Terrassen · Ruheoase nahe A31 (NRW ca. 2h)
Am See 31a, 26817 Rhauderfehn – NiedersachsenWasserblick statt Alltagsstress.
Diese kernsanierte Haushälfte liegt direkt am Hahnentanger See in Rhauderfehn – in ruhiger Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Ideal für Paare 50+, die einen Rückzugsort suchen – als Wochenendhaus, Zweitwohnsitz oder perspektivischen Altersruhesitz.
Die wichtigsten Daten im Überblick:
105 m² Wohnfläche
337 m² Grundstück
Baujahr 1991
4 Zimmer
1 Bad + 1 Gäste-WC
2 Terrassen
Garage + Stellplatz
Energieklasse C (88,5 kWh/m²*a)
Neuer Kaufpreis: 329.000 €
Die Immobilie ist bezugsfertig und kein Renovierungsprojekt.
Mehr Informationen zur Immobilie erhalten Sie unter dem Link zur Virtuellen Tour
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Bitte senden Sie bei Interesse eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
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Objekt-Nr
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OM-430637
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.204 €
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Gesamtkosten
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ca. 350.204 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1991
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
AUSSTATTUNG
Die Immobilie wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert:
Böden erneuert
Wände modernisiert
Bäder neu gestaltet
Fenster erneuert
Haustür und Innentüren neu
Elektrik modernisiert
Garten neu angelegt
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Duschbad.
Aus dem Bad sowie aus einem Schlafzimmer genießen Sie direkten Blick auf den See.
Zwei Terrassen bieten unterschiedliche Sonnenlagen:
Frühstücksterrasse vor dem Haus
Seeterrasse mit direktem Blick auf das Wasser und die Abendsonne
Hier lässt sich der Tag ruhig ausklingen.
Lage
LAGE
Die Immobilie befindet sich direkt am Hahnentanger See – einem gewachsenen Naherholungssee mit Rundweg.
Kein touristischer Trubel, sondern Natur und Ruhe.
Rhauderfehn bietet:
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und Apotheken
Restaurants
gute Anbindung an Leer und Papenburg
Über die A31 ist das Ruhrgebiet in ca. 2 Stunden erreichbar.
Damit eignet sich die Immobilie ideal als Wochenenddomizil oder Zweitwohnsitz für Stadtbewohner aus NRW.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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88,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
SONSTIGES
Direkte Seelage mit unverbaubarem Wasserblick ist selten.Die Lage in einer Sackgasse sorgt für minimale Verkehrsbelastung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Gianluca Boenigk
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