Einzigartiges Wohnensemble am See: Jugendstilvilla, 3‑Zimmer‑Einliegerwohnung & Wintergarten-Oase

Diese eindrucksvolle Jugendstil-Stadtvilla aus dem Jahr 1896 zählt zu den repräsentativsten Wohnhäusern Glückstadts. Mit 255 m² Wohnfläche im Haupthaus und einer zusätzlich angebauten 74‑m²‑Wohnung bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Raumangebot, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbindet. Die Immobilie wurde 2019 und 2023 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, stilvollen Gesamtzustand.

Die angebundene 74‑m²‑Wohnung verfügt über ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht, das noch 22 Jahre besteht. Die berechtigten Personen sind 77 und 67 Jahre alt. Dieses Wohnrecht ist im Kaufpreis berücksichtigt und wird vom Käufer übernommen.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der sich separat hinter der Garage befindet. Mit seinem offenen Kamin dient er als ganzjährig nutzbare Wohlfühloase – ideal für entspannte Abende, kleine Feiern oder als kreativer Rückzugsort.

Der Garten der Wohnung umfasst 153 m² und ist durch einen natürlichen Sichtschutz vom Hauptgarten getrennt. Dadurch genießen sowohl die Villa als auch die Wohnung maximale Privatsphäre. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.254 m².

Die großzügige Vorfahrt bietet Platz für 4–5 PKW und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Die Villa befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Glückstadts – ruhig, zentral und direkt am See. Der historische Stadtkern, der Hafen, der Marktplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Weitere Lagevorteile:

400 m bis zum Elbdeich – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren

1:15 h zur Nordsee

1:45 h zur Ostsee

2 h bis Dänemark

HVV-Anbindung: ca. 40 Minuten nach Hamburg mit der Bahn

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, maritime Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit.