Absolutes Unikat- gewerblich genutzte Villa in historischer Bauweise

In attraktiver Lage von Mosbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche, ca. 1905/06 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Büro- und Praxisgebäude.

Das villenartige Anwesen besticht durch seine besondere Ausstrahlung und vereint auf harmonische Weise Tradition, Geschichte und ein gepflegtes Ambiente.

Der repräsentative Putzbau wurde im Stil des Späthistorismus, unter anderem mit Elementen der Tudorgotik, errichtet. Einzigartige Baukompositionen, feine Werksteinarbeiten sowie charakteristische Fachwerkelemente verleihen der Immobilie ihren einzigartigen und unverwechselbaren Charakter.

Schon beim Betreten lässt sich die besondere Atmosphäre dieses geschichtsträchtigen Hauses spüren.
 
Die Büroeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet vielfältige Möglichkeiten für neue Nutzungskonzepte – sei es als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke.

Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit Büro- und Behandlungsräumen. Diese Einheiten sind vermietet und über ein separates, im Gebäude integriertes Treppenhaus zugänglich. 

Das großzügige Grundstück mit altem, gepflegtem Baumbestand unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Zufahrt sowie der Zugang zum Gebäude sind komfortabel gestaltet. Darüber hinaus stehen drei Garagen sowie zehn Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Großen Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg. Die Straße liegt unmittelbar am Rand der historischen Altstadt und ist Teil eines innerstädtisch geprägten Umfelds mit gemischter Nutzung.
 
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit der Mosbacher Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Institutionen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten, unter anderem das Parkdeck Altstadt, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
 
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Personennahverkehr günstig. Der Bahnhof Mosbach bzw. Mosbach-Neckarelz ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine gute regionale Anbindung.
 
Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, kleineren Büroeinheiten sowie gastronomischen Angeboten. Die Bebauung entspricht der typischen innerstädtischen Struktur mit überwiegend mehrgeschossigen Gebäuden.
 
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erschlossene Innenstadtlage mit urbanem Charakter und hoher Nutzungsvielfalt.