Provisionsfrei: 3-Familienhaus in Toplage von Blaustein-Herrlingen

In begehrter Wohnlage von Blaustein-Herrlingen steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 297 m² Gesamtwohnfläche zum Verkauf. Die Hanglage mit südlich ausgerichteten Balkonen und Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei der drei Wohnungen (EG + UG) sind sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung.

Aufteilung
­•EG & OG (je ca. 109 m²): Großzügiger Wohnbereich, Flur, Ess-/Arbeitszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC separat.
•UG (ca. 79 m²): Großzügiger Wohnbereich, Flur, Küche mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC separat.

Ausstattung
Parke­tt-, Vinyl- und Fliesenböden, zwei Einbauküchen, zwei unterkellerte Einzelgaragen, 3–4 Stellplätze, Kellerabteile und Dachboden.

Modernisierungen­
•1994: Kunststofffenster
•1997: Neues Dach + Ausbau UG
•1998: Elektro- & Wasserleitungen
•2012: Gas-Heizungsanlage

Vermietu­ng & Potenzial
•OG vermietet für 975 € kalt.
•Bei Vollvermietung zum aktuellen Marktniveau ergibt sich – abhängig vom Kaufpreis – eine rechnerische Bruttorendite von bis zu 5 %. Diese Werte dienen nur der unverbindlichen Orientierung; eine Garantie wird nicht übernommen.
•Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 EStG liegt vor und kann die jährliche Abschreibung erhöhen. Die steuerliche Anerkennung erfolgt ausschließlich durch das Finanzamt und kann nicht zugesichert werden.

Energieausweis
Bed­arfsausweis. Die tatsächlichen Verbräuche lagen in der Vergangenheit unter den berechneten Werten.

Ihr Vorteil
Diese Immobilie vereint klare Vermietungsstruktur, solide technische Basis und attraktive Lage – ideal für Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Haftungsausschluss­
Alle Angaben sind unverbindlich; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausgeschlossen.

Bitte keine Makler

Blaustein-Herrlingen, ein Teilort von Blaustein, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglichen. Die Nähe zur Stadt Ulm ist ebenfalls ein Pluspunkt für Pendler und bietet Zugang zu weiterführenden Dienstleistungen und kulturellen Angeboten.