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Provisionsfreie Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung

Jos.-Otto-Kolb-Straße 15, 91320 Ebermannstadt – Bayern
750 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Erstbezug ohne Provision: Hier wird eine renovierte Eigentumswohnung in einem ebenso renovierten Mehrfamilienhaus angeboten.
Der Wohn- und Schlafraum ist sehr großzügig geschnitten und mit einem Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Ein Highlight ist die ruhige Lage im Wohngebiet sowie die Option auf einen eigenen Garten. Ebenso bieten die Wohnungen einen schönen Ausblick von oben auf die Stadt Ebermannstadt hinunter.

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Objekt-Nr
OM-430535
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
750 € (zzgl. NK)
Heizkosten
50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
1.500 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
52 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1951
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Maßnahmen im Überblick

Gebäude

• Neue Heizungsanlage mit neuer, zentraler Warmwasseraufbereitung
• Neue Kalt-/Warmwasser Steigstränge bzw. Leitungen
• Neue Heizungsleitungen
• Neu gestrichene Fassade (zuvor bereits gedämmt gewesen)
• Neue zentrale SAT und Klingel-Anlage
• Renoviertes Treppenhaus
• Neue Briefkästen

Wohnungen

• Neue Elektrik: Neue Leitungen und Stromverteiler
• Frisch verputzte/gestrichene Wände und Decken in der gesamten

Wohnung
• Neue Wasserleitungen in Bad und Küche
• Neue Sanitäreinrichtungen im Bad
• Neue Badewanne oder Dusche (je nach Wohneinheit)
• Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau
• Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit
• Neuer Parkettboden und Sockelleisten
• Neue CPL-Türen
• Neue Heizkörper (inkl. Leitungen)
• Platziermöglichkeit der Waschmaschine innerhalb der Wohnung möglich

Lage
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 22 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés und Supermärkte. Auch ein paar Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe.

Lage

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden.
Energieausweis
Energ­ieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Gültigkeit: 08.05.2025 bis 07.05.2035
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²•a) - Warmwasser enthalten
Energieträger: Gas

Lage-Check

Natur
150m
Gesundheit
250m
Kinderfreundlich
100m
Sport
550m
Gastronomie
550m
Einkaufen
400m
Kultur
650m
Nachtleben
600m
ÖPNV
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
96,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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