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Frisch renovierte, lichtdurchflutete 94 m² I 3,5 Zimmer I Balkon I Schnelsener Märchenviertel

Königskinderweg 132, 22457 Hamburg (Schnelsen)
1.950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
94,12 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit sowie großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,00 m. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon wurde kürzlich mit einem modernen Designboden ausgestattet und lädt zum Verweilen ein.

Eine elegante Echtholztreppe, die derzeit angefertigt wird, verbindet künftig das 1. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet, die über Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination verfügt. Auch das Badezimmer wurde renoviert.

Im Dachgeschoss eröffnen zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiger Flur- bzw. Ankleidebereich sowie die offene Galerie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

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Objekt-Nr
OM-430495
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Mai 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.950 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
350 €
Mietsicherheit
5.850 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
127,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung: Eine komplett neue Einbauküche wird fachgerecht installiert und alle Räume werden frisch gestrichen übergeben.

Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht sowie eine hervorragende Energieeffizienz. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist in sämtlichen Räumen eine Fußbodenheizung installiert. Elektrische Rollläden bieten darüber hinaus Komfort und Privatsphäre.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Ein Stellplatz auf dem Grundstück, gesichert durch ein elektrisches Tor, ist im Mietpreis bereits enthalten.

Das Mietverhältnis ist zunächst für 24 Monate fest vereinbart, läuft jedoch im Anschluss unbefristet weiter. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich pauschal um 2,5 %.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im beliebten Märchenviertel in Schnelsen.

Die Bushaltestelle „Dornröschenweg“ ist bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung. Für erholsame Auszeiten im Grünen lädt der nahegelegene Wassermannpark ein, der sich ebenfalls fußläufig erreichen lässt.

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Sowohl das Gelände des TUS Germania Schnelsen als auch ein Fitnessstudio befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Familien profitieren zudem von der hervorragenden Infrastruktur – mehrere Kitas sowie zwei Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Sport
300m
Einkaufen
300m
Gesundheit
850m
ÖPNV
50m
Natur
250m
Gastronomie
350m
Kultur
1.6km
Nachtleben
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
62,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Ralf Trimborn