Frisch renovierte 3-Zi.-ETW 75 m², 7. OG mit Balkon, voll möbliert, 145.950 €

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75 m² im 7. Obergeschoss eines gepflegten, 12-geschossigen Wohnhauses von 1977 in Krefeld. Voll möbliert, renoviert und sofort bezugsfrei. Kein Mieter, Übergabe nach Vereinbarung.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist in gutem, einzugsbereitem Zustand. In allen Räumen wurden neue LED-Leuchten installiert. Wer möchte, übernimmt die komplette Möblierung ohne Aufpreis. Wer lieber eigene Möbel stellt, bekommt sie geräumt.

Aufteilung:

Woh­nzimmer mit Zugang zum Balkon.
Zwei Schlafzimmer, beide mit Bett, Schreibtisch und großem Kleiderschrank. Das größere zusätzlich mit Couch und TV, gut geeignet als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Separate Einbauküche, generalüberholt, mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination. Nahezu alle Elektrogeräte wurden erneuert.
Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne mit Duschaufsatz, WC und Waschmaschinenanschluss.
Diel­e mit Einbauschrank.
Balkon, erreichbar von Wohnzimmer und Küche.

Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und die Mitnutzung des Fahrradraums. Das Haus hat zwei Aufzüge.

Geheizt wird mit Fernwärme aus Abfallenergie in Kraft-Wärme-Kopplung, der Primärenergiefaktor liegt bei 0,0. Es gibt also weder eine eigene Gastherme noch einen Ölkessel, die nach dem Gebäudeenergiegesetz irgendwann ersetzt werden müssten.

Das gesamte Haus wurde 2025 umfangreich instand gesetzt. Die Eigentümergemeinschaft hat dafür rund 590.000 € aufgewendet, unter anderem für den Anschluss der Wohneinheiten an die Steigestränge, eine Aufzugsinstandsetzung, die Dachsanierung, einen neuen Heizungswärmetauscher und die Treppenhausbeleuchtung. Die großen Posten am Gebäude sind damit erledigt.

Das Hausgeld beträgt derzeit 410 € monatlich und enthält Heizung und Warmwasser. Die Jahresabrechnung 2025 lege ich Interessenten gerne offen.

Kaufpreis 145.950 €, das sind rund 1.950 € pro Quadratmeter. Der OM-Preisspiegel für Krefeld weist derzeit 2.112 bis 2.431 € pro Quadratmeter aus.

Privatverkauf, keine Käuferprovision. Besichtigung nach Terminvereinbarung.

Die Bückerfeldstraße liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel im Westen Krefelds. Eine Grünanlage mit Teich ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Supermärkte, Discounter, Apotheke, Ärzte, Bank und Bäcker sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar. In die Innenstadt mit Hauptbahnhof, Ostwall, Theater, Museen und Gastronomie kommt man bequem mit dem Bus, die Haltestelle liegt in der Nähe.

Pendler erreichen die A57 und die A44 schnell, Düsseldorf, Duisburg und das Ruhrgebiet sind gut angebunden. Die Straße selbst ist keine Durchgangsstraße.

Aus dem 7. Obergeschoss geht der Blick über die Dächer ins Grüne.