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3,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und Gartenpotenzial in Herne-Crange – 108 m²

44649 Herne (Crange/Unser Fritz) – Nordrhein-Westfalen
972 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zur Neuvermietung ab 1. März 2026 steht in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in ruhiger Lage (Emscherstraße 129, Crange) diese geräumige Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Erdgeschosslage ohne Treppenhaus, einen eigenen Eingang, die Perspektive eines nutzbaren Außenbereichs sowie eine praktische Nahversorgung und Verkehrsanbindung legen.
Besichtigungen sind ab 01.03.26 sofort nach Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns eine kurze Nachricht mit Informationen zu Ihrer Person / Ihrem Haushalt / Ihrem Arbeitsverhältnis, sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin.
Wir freuen uns auf Ihre seriöse Anfrage!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-430305
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
972 € (zzgl. NK)
Mietsicherheit
2.916 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
108 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch:

Großzügiger Schnitt mit 3,5 Zimmern und ca. 108 m² Wohnfläche
Helles, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC
Praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und großem Gefrierschrank
Besenreine Übergabe – sofort bezugsfertig

Besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Gartenanteil: Der Vormieter hat diesen leider sehr vernachlässigt (als Abstellfläche genutzt). Der Vermieter hat jedoch bereits für Frühjahr 2026 eine umfassende Entrümpelung und Räumung beauftragt. Danach steht die Fläche für eine gemeinsame, nachbarschaftliche Herrichtung und Nutzung durch die Hausgemeinschaft offen – eine schöne Gelegenheit, sich aktiv einzubringen und einen echten Freiluftbereich zu schaffen.
Ein Außenstellplatz kann nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.
Haustiere sind nach vorheriger Rücksprache und Abstimmung möglich.

Lage

Exzellente Alltagslage: Im Umkreis von ca. 1 km finden sich Supermärkte (Discounter), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Nahversorger. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, Straßenbahn-Anschluss fußläufig erreichbar – ideale Verbindungen ins Ruhrgebiet.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Kultur
Gastronomie
Natur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Betriebskosten etc.): werden derzeit exakt abgerechnet; voraussichtlicher Betrag liegt voraussichtlich bei ca. 2,60–3,20 €/m² (aktuelle Abrechnung wird Anfang nächster Woche erwartet und selbstverständlich vor Besichtigung mitgeteilt)
Kaution: 3 Nettokaltmieten (nicht verhandelbar – aufgrund bisheriger Erfahrungen)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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