ETW (3 Zimmer / 103,23qm) Neu-Ulm/Wiley -> Premium-Lage (Peter Biebl Park)

Durch ihren sehr gepflegten Zustand präsentiert Ihnen diese perfekt aufgeteilte Wohnung hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit offenem, geräumigen Treppenhaus mit Lift im 2. OG und Balkon verfügt zudem über 1 Keller, 1 Waschküche, 1 TG-Stellplatz in Nähe Ein-/Ausfahrtstor und Kellertürnähe, 1 abschließbaren Fahrradkeller in der TG.
Die Wohnung hat 2 Flure, zum Wohnzimmer hin mit Teilglastüre abzuschließen. Die offene Einbau-Küche mit Sitzbarmöglichkeit, das Esszimmer und Wohnzimmer sind in L-Form geschnitten, mit dem Balkon von Ess- bzw. Wohnzimmer aus begehbar. Ferner gibt es 1 Abstellraum, 1 kleines Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche plus 1 großes Bad mit Fenster (Tageslicht), Badewanne, separater Dusche, Toilette und Waschbecken. 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer.
Die Waschküche befindet sich im Kellergeschoß, bietet ausreichend Platz und pro Eigentümer/Bewohner 2 Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung ist Baujahr 2004 / Kauf AUG 2005 / Erstbezug (Eigennutzung) SEPT 2005 bis OKT 2022 / Erstvermietung NOV 2022 bis MÄRZ 2026.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 480 €.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, im Peter Biebl Park des Neu-Ulmer Wiley-Geländes. Vom Balkon aus hat man den Blick ins Grüne. Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr gepflegt und unter gärtnerischer Aufsicht.
Die Immobilie befindet sich in der aktuell angesagtesten Wohnlage Neu-Ulms, dem Wiley-Gelände. Die Infrastruktur sucht seinesgleichen. Hier sind Sie in einer Premium-Wohnlage: ruhig und naturnahe, gepaart mit allem, was man zum Leben braucht. Naherholungsgebiete, Event- und Sport-Arena sowie Gewerbegebiete, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen ... fußläufig bzw. in Fahrraddestination erreichbar.
Alles aufzuzählen würde den Rahmen sprengen. Deshalb - einfach mal "Neu-Ulm Wiley" in Google Maps eingeben und staunen!
Die Stadtzentren Neu-Ulm und Ulm sind ebenfalls zu Fuß, per Fahrrad oder in kürzester Zeit mit Auto oder Öffis zu erreichen. Zudem liegt das Wiley-Gelände mitten im Verkehrskreuz/Anbindung A7 + A8, sowie B28/30 und B10.