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Traumblick inklusive! E.-Überruhr, sonnige 57 m², frei, von Privat
Eskenshof 7, 45277 Essen (Überruhr-Holthausen) – Nordrhein-WestfalenDiese erstklassig geschnittene, helle Wohnung (Südausrichtung) liegt im
8. OG einer äusserst gepflegten Wohnanlage. Neben der geschickten Raumaufteilung der Wohnung besticht natürlich die weite Aussicht in den Essener Süden.
Die Diele, das Wohnzimmer, der Flur und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigem Echtholz/ Vollholz Parkettboden ausgestattet. Die Küche wurde mit hellen Bodenfliesen verfliesst und der Küchenspiegel wurde ebenfalls erneuert. Die Küche bietet Platz für eine Frühstücksecke. Ein grosszügiger Essplatz mit sep. Fenster kann darüberhinaus im Wohnzimmer (22,9 m²) eingerichtet werden. Das grosse Schlafzimmer bildet mit der davorgelagerten Diele (mit Einbauschrank) und dem Bad eine kleine abgeschlossene Einheit. Die Wohnung wurde zum 31.01.2026 freigezogen.
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Objekt-Nr
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OM-430083
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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129.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.699 €
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Gesamtkosten
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ca. 140.599 €
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Hausgeld mtl.
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216 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus kann auch ohne Stufen durch einen zweiten Eingang betreten werden, ein Fahrstuhl führt dann in die 8. Etage. In der 8. Etage befinden sich insgesamt drei Wohnungen. Auch in den recht großen Kellerraum (mit kleinem Fenster) kann man vom zweiten Eingang aus gelangen( gut nutzbar für E-Bikes).
Der elektronische Durchlauferhitzer für das Bad und die Küche wurde 2025 erneuert. Die Wohnung verfügt über hochwertige Lichtschalter und Steckdosen und eine neue Gegensprechanlage.
Eine Waschmaschine kann in der Küche aufgestellt werden, es ist aber auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten vorhanden. Darüberhinaus steht im Keller ein Trockenraum zur Verfügung. Die Balkongeländersanierung ist schon gösstenteils abgeschlossen.
Lage
Geschäfte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. Der S-Bahn Anschluss der S9 und der Weg entlang der Ruhr sind in 8 Minuten erreichbar. Die S-Bahn benötigt 10 Minuten bis zum Essener Hbf.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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69,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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