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83 qm ETW mit TG und Kellerraum zur Kapitalanlage
Adenauerring 38, 33104 Paderborn (Schloß Neuhaus) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht diese, seit 2016 durchgängig an eine ruhige Familie vermietete Eigentumswohnung. (Nichtraucher, keine Haustiere)
Die Wohnfläche dieser 4 Zimmerwohnung beträgt 83qm.
Die Wohnung teilt sich in 3 Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne, eine Gäste WC, einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschine, ein Wohnzimmer, die Küche und einen Balkon auf. Weiterhin gehört ein eigener Kellerraum und ein direkt über das Treppenhaus inkl. Aufzug erreichbarer TG Stellplatz zur Wohnung.
Die derzeitige Kaltmiete bei Verkauf beträgt 720 Euro (685€ Wohnung, 35€ TG Platz) zzgl. 330 Euro Nebenkosten inkl. Heizkosten und Grundsteuer B.
Die nicht umlegbaren Kosten betragen derzeit 72€ Monat.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-429920
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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144.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.812 €
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Gesamtkosten
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ca. 155.811 €
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Hausgeld mtl.
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345 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Aufzug bis vor die Wohnungstür
Gäste WC
Balkon
TG Stellplatz
Kellerraum
Die Heizungsanlage wurde 2025 ausgetauscht (BJ 2025)
Die Tiefgarage wurde ebenfalls in 2025 saniert.
Lage
Es handelt sich um die Anschrift 333104 Paderborn, Adenauerring 38.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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105,46 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bei Interesse an der Wohnung würde ich sie bitten, mir eine Anfrage mit kurzer Vorstellung, ggf. bereits bestehenden Fragen und einer Rückrufnummer zu hinterlassen.
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Angebot von: Herr Lukas Kaufmann
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