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Cashflow-Paket in Neu-Ulm: 5,5% Bruttorendite Frisch Modernisiert 2025
89231 Neu-Ulm (Ludwigsfeld) – BayernDiese großzügige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss wurde 2025 aufwendig modernisiert und auf Neubauniveau gehoben. Mit 5 Zimmern bietet sie eine seltene Raumaufteilung, die am Mietmarkt extrem nachgefragt ist. Ob als stabiles Familiendomizil oder als optimierte Wohngemeinschaft für Pendler und Studenten – die Flexibilität sichert Ihnen eine dauerhafte Vollvermietung. Ein Aufzug und ein sonniger Balkon runden das Paket ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-429901
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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324.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.016 €
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Gesamtkosten
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ca. 340.916 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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2. OG
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Angaben zur Ausstattung
Zustand: Erstbezug nach Modernisierung 2025.
Wohnfläche: Ca. 87 m² plus ca. 8 m² Keller/Abstellraum.
Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer).
Bad: Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Heizung: Effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse D, 109 kWh/m²a).
Extras: Personenaufzug, Balkon, Kabel-/Sat-TV.
Lage
Lagebeschreibung: Wirtschaftskraft & Top-Infrastruktur
Neu-Ulm gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die Mikrolage der Immobilie garantiert eine erstklassige Mieterklientel:
Nahversorgung: Supermarkt (130 m) und Apotheke (100 m) sind in unter 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Familie: Ein Spielplatz (40 m) und Kindergarten (170 m) befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Mobilität: Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A7/A8. Die Ulmer City ist nur einen Katzensprung entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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109,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Investment-Highlights
Hohe Rentabilität: Ca. 5,5 % Bruttorendite – ein Spitzenwert für den Standort Neu-Ulm.
Investitionsschutz: Umfassende Modernisierung im Jahr 2025. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Kosten.
Grundriss-Turbo: 5 Zimmer auf 87 m². Perfekt geeignet für die Vermietung an Familien oder als lukratives WG-Konzept (4 Schlafzimmer).
Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie wählen den Mieter und setzen die Marktmiete direkt ohne Altverträge um.
Sorglos-Option: Auf Wunsch übernimmt unsere Sondereigentumsverwaltung das komplette Mietermanagement für Sie.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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