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2-Zi.-Wohnung nahe St. Georg & Alster | Süd-West | modernisiert | 44 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde)Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von 22087 Hamburg – Nähe St. Georg
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 44 m² eine ideale Kombination aus urbanem Leben und solider Substanz – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schöner Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Umfangreiche Modernisierungen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit:
•2005: Bad- und Strangsanierung
•2013: Asbestsanierung & neuer Laminatboden
•2016: Neue Heizkörper
•2019: Fassadensanierung (WDVS), neues 3-fach verglastes Wohnzimmerfenster & schallisoliertes Schlafzimmerfenster
Die Wohnung ist aktuell selbst bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.
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Objekt-Nr
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OM-429697
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.258 €
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Gesamtkosten
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ca. 374.257 €
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Hausgeld mtl.
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179 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität.
Lage
Top-Lage mit perfekter Anbindung – urban & gefragt:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, superzentraler Lage im Hamburger Stadtgebiet 22087 – unmittelbar angrenzend an St. Georg, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Hamburgs.
•ca. 350 m zur U-Bahn-Station Lübecker Straße
•ca. 700 m zur HAW Hamburg (Campus Berliner Tor)
•ca. 750 m zur HAW Armgartstraße
•ca. 1 km zur Alsterwiese
•ca. 1,5 km zum Einkaufszentrum Hamburger Meile
•ca. 6 Min. zu den Elbbrücken
•ca. 7 Min. zur A24
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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132,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Alexander Kühn
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