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Kapitalanlage in Lüdenscheid: Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 10 Einheiten und Garagen

Heedfelder Straße 86a-88, 58509 Lüdenscheid – Nordrhein-Westfalen
675.000 €
594 m²
Wohnfläche
750 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Gelegenheit für Kapitalanleger:
Zum Privatverkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit stabilen Mieteinnahmen in zentrumsnaher Lage von Lüdenscheid.
Das Objekt umfasst 10 vermietete Wohneinheiten, eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze sowie einer Werbefläche mit weiterem Einnahmepotenzial. Durch die gute Mikrolage nahe Innenstadt, Kreishaus und ÖPNV besteht eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die beiden miteinander verbundenen Mehrfamilienhäuser wurden zwischen 1900 und 1958 errichtet und sind vollständig unterkellert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 594 m² auf einem Grundstück von rund 750 m².
Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 35 m² und 96 m² und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine gemeinsame Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind vorhanden. Der Gesamtzustand ist gepflegt und altersentsprechend.

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Objekt-Nr
OM-429669
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.461 €
Gesamtkosten
ca. 727.460 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 675.000 €
Grunderwerbsteuer 43.875 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.417€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
594 m²
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
49150 €
Anzahl der Einheiten
10
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Kennzahlen & Highlights

- ca. 49.150 € Jahreskaltmiete inkl. Garagen, Stellplätze & Werbefläche
- 10 Wohneinheiten – vollständig vermietet
- Doppelgarage + 3 Außenstellplätze
- zusätzliche Einnahmen durch Werbefläche
- zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- Privatverkauf – keine Käuferprovision

Lage

Zentrale Wohnlage nahe Kreishaus und Knapper Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig.

Lage-Check

Natur
350m
Kinderfreundlich
200m
Einkaufen
50m
Gesundheit
650m
Sport
300m
Gastronomie
200m
ÖPNV
100m
Kultur
1000m
Nachtleben
200m

Energie

Endenergieverbrauch
224,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Alle Angaben ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Informationen.

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