Modernisierte 2‑Zi. EG-Wohnung mit Freisitz & TG-Stellplatz nahe Uniklinik

!!Die Wohung wird derezeit noch renoviert!!
Die Bilder zeigen der Zustand vor der Renovierung. Es wird überall neuer Boden (Vinyl und Laminat) gelegt, eine neue Küche inkl. Spülmaschine eingebaut und im Bad kommen eine Glasabtrennung für die Duschwanne und Badmöbel dazu.

Bezugsfertig 27.3.2026.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36 m² Wohnfläche liegt der Grombühlstraße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer helle Wohnatmosphäre. Zur Straße hin verhinden gleich 2 hintereinanderliegende Glasfronten Lärmbelastung. Die Wohnung ist viel ruhiger als es auf google Maps aussieht :-)
Zur Straße hin 1. OG, zum Innenhof ebenerdig.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Bade/Dusch-Wanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Aktuell werden noch neue Badmöbel ergänzt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt zum Innehof ausgerichteten Freisitz. Auch das Schlafzimmer hat ein Fenster zum Innenhof.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester und breiter Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Für Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Gäste finden im anschließenden Parkhaus jederzeit einen Parkplatz. WG-Gründung erlaubt.

Die Wohnung liegt nur wenige Meter von der Uniklinik entfernt und auch Bahnhof und Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Straßenbahnhaltes­telle 3 Minuten entfernt.
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und insbesondere Kaufland (ehemals Real) sind fußläufig schnell erreichbar.
Unter dem Gebäude befindet sich ein Parkhaus (Parkplätze mit Parkscheinautomat, wenige frequentiert), Besucher finden hier immer einen günstigen Parkplatz.