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Sonnendurchflutete Maisonettewohnung mit Panorama-Terrasse

86916 Kaufering – Bayern
364.500 €
3,5
Zimmer
80,84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Exklusives Wohnerlebnis auf zwei Ebenen: Diese 80,84 m² große Maisonettewohnung besticht durch viel Tageslicht und eine private Dachterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Der offene Wohn- und Essbereich im unteren Bereich der Wohnung überzeugt mit modernem Grundriss und einer integrierten Einbauküche. Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während das angrenzende Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer zusätzlichen Komfort bieten.

Eine stilvolle Holztreppe führt in den oberen Bereich, der eine offene Galerie sowie ein weiteres Schlafzimmer umfasst – perfekt als Rückzugsort oder Arbeitsbereich.
Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, helle Räume und eine exklusive Dachterrasse zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

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Objekt-Nr
OM-429606
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
364.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.875 €
Gesamtkosten
ca. 382.374 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 364.500 €
Grunderwerbsteuer 12.758 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
120 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- moderner, offener Grundriss
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Einbauküche Baujahr 2018
- Dachterrasse und zusätzlicher kleiner Balkon im Obergeschoss
- Tageslichtbad
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt in Kaufering, einer familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Kaufering bietet schnelle Verbindungen nach München und Augsburg, während die A96 eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten am Lech sowie Rad- und Wanderwege runden das Wohnumfeld ab.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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