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Traumhafte 4-Zi.-Familienwohnung (Bj. 2021) mit großem Sonnenbalkon, TG & Wallbox in Vaterstetten
Mirabellen-Hof, 85591 Vaterstetten – BayernDiese hochwertige und barrierefrei erreichbare 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Steinarbeitsplatte bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich zum großen Balkon mit Markise (oben & vorne).
Die Wohnung befindet sich in einem 2021 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus. Zu diesem Hauseingang gehören nur sechs Parteien, die alle ausschließlich Eigentümer sind – eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft inklusive.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-429450
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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765.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.522 €
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Gesamtkosten
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ca. 801.522 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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50.000 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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104 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights auf einen Blick
- Barrierefreier Zugang
- Großzügige offene Wohn-Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte
- Sonniger großer Balkon mit Markise (oben und frontal)
- Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Gefliester Eingangsbereich
- Baujahr 2021 – moderner Energiestandard
Raumaufteilung
- Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer, eines ideal auch als Homeoffice
- Moderne Badezimmer
- Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Komfort & Nebenräume
- 2 Tiefgaragenstellplätze, jeweils mit Wallbox-Option
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Kinderwagenraum und Müllraum
Kaufpreis
- Wohnung: 765.000 €
- Tiefgaragenstellplätze: je 25.000 €
Eine moderne, bezugsfertige Familienwohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und hervorragender Lage – perfekt für alle, die ohne Kompromisse einziehen möchten.
Lage
Die Wohnung liegt in einer besonders familienfreundlichen Gegend von Vaterstetten mit vielen Spielplätzen, Grünflächen und jungen Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie die S-Bahn sind schnell erreichbar – ideal für den Alltag mit Kindern und kurze Wege nach München.
Vaterstetten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, viel Natur und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege sowie Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage zu einem Ort, an dem sich sowohl Familien als auch Berufstätige langfristig wohlfühlen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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63,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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