ohne-makler
Exposé drucken

Traumhafte 4-Zi.-Familienwohnung (Bj. 2021) mit großem Sonnenbalkon, TG & Wallbox in Vaterstetten

Mirabellen-Hof, 85591 Vaterstetten – Bayern
765.000 €
4
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertige und barrierefrei erreichbare 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Steinarbeitsplatte bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich zum großen Balkon mit Markise (oben & vorne).

Die Wohnung befindet sich in einem 2021 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus. Zu diesem Hauseingang gehören nur sechs Parteien, die alle ausschließlich Eigentümer sind – eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft inklusive.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-429450
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.522 €
Gesamtkosten
ca. 801.522 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
50.000 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 765.000 €
Grunderwerbsteuer 26.775 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.739€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
104 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights auf einen Blick
- Barrierefreier Zugang
- Großzügige offene Wohn-Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte
- Sonniger großer Balkon mit Markise (oben und frontal)
- Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Gefliester Eingangsbereich
- Baujahr 2021 – moderner Energiestandard

Raumaufteil­ung
- Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer, eines ideal auch als Homeoffice
- Moderne Badezimmer
- Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe

Komfort & Nebenräume
- 2 Tiefgaragenstellplätze, jeweils mit Wallbox-Option
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Kinderwagenraum und Müllraum

Kaufpreis
- Wohnung: 765.000 €
- Tiefgaragenstellplätze: je 25.000 €

Eine moderne, bezugsfertige Familienwohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und hervorragender Lage – perfekt für alle, die ohne Kompromisse einziehen möchten.

Lage

Die Wohnung liegt in einer besonders familienfreundlichen Gegend von Vaterstetten mit vielen Spielplätzen, Grünflächen und jungen Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie die S-Bahn sind schnell erreichbar – ideal für den Alltag mit Kindern und kurze Wege nach München.

Vaterstetten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, viel Natur und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege sowie Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage zu einem Ort, an dem sich sowohl Familien als auch Berufstätige langfristig wohlfühlen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Natur
100m
Einkaufen
450m
Sport
500m
Gastronomie
400m
Gesundheit
1000m
Kultur
1.5km
Nachtleben
400m
ÖPNV
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
63,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Mirjam Hackl