Faktor 16 - MFH mit 11 Wohnungen in guter Lage in Bernau - Ohne Makler direkt vom Eigentümer

Keine Maklerkosten - Verkauf direkt vom Eigentümer!
Makleranfragen unerwünscht!

Klassisches und renditestarkes Mehrfamilienhaus im Herzen von Bernau mit idealen und zukunftsorientierten Rahmendaten.
11 Wohnungen (598qm)
Es besteht kein Denkmalschutz!
Jahresnetto-Ka­ltmiete IST: 85.000 Euro (Faktor 16,41)
Jahresnetto-Kaltmiete SOLL: 86.500 Euro (Faktor 16,13)
Die SOLL-Miete ist erreichbar durch 1 Neuvermietung und Vollvermietung der Stellplätze.

Wohnungen:
1 x 3-Zimmer
9 x 2-Zimmer
1 x 1-Zimmer

Das gesamte Haus wurde 2002 komplett inkl. Grundleitungen, Elektro, Bäder und Fenster saniert. 2014/15 wurden 2 Bäder und 4 Küchen noch einmal komplett neu gestaltet.
Der Hausflur ist 2019 komplett saniert worden.

Die Weinbergstraße befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Bernau bei Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Dennoch sind das Stadtzentrum und wichtige städtische Einrichtungen fußläufig und schnell erreichbar.

Bernau bei Berlin liegt nordöstlich der Hauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Berlin. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A11 sind das Berliner Stadtzentrum als auch das Umland bequem und schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Bernau (S2) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt überzeigt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit Berlins - eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.