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Balkon 1.OG rechts Küche mit Granitplatte Küche inclusive Wohnzimmer 35m² Wohnzimmer mit Balkon Bad mit Dusche und Wanne Bad Glasdusche Gäste-WC mit Fenster Kinder oder Arbeitszimmer Gang Keine Durchgangszimmer Abstellraum mit Trockner Balkon mit Blick ins Grüne Grundriss Wohnung 24
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3-Zimmer Traumwohnung am Gögginger Luftbad

86199 Augsburg (Göggingen) – Bayern
1.540 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle und gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs – im idyllischen Schiffmacherweg in Göggingen, nur wenige Schritte von der Hessingklinik entfernt.
Hier genießen Sie Wohnen im Grünen mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer warmen, freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit.

Ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-429306
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.540 € (zzgl. NK)
Heizkosten
80 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
300 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
380 €
Mietsicherheit
4.620 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Separate, moderne Küche
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (auch als Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzbar)
- Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste‑WC
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Praktischer Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (70€/Monat)

Lage

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Augsburg‑Göggingen, einem charmanten Viertel mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
- Spazierwege, die Hessingparkanlagen und den Wellenburger Wald
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Cafés
- Ärzte, Apotheken und die bekannte Hessingklinik
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Schnelle Zufahrt zur B 17 und weiter zur A 8 Richtung München oder Landsberg
Diese Lage erfüllt nahezu jeden Wunsch – ruhig, grün und trotzdem stadtnah.

Lage-Check

Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
71,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

- Bezug: nach Vereinbarung ab dem 01.04.2026
- Haustiere: Keine bzw. nach Absprache
- Energieausweis: wird bei Besic­htigung vorgelegt

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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