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- Direkt vom Eigentümer - Exklusive Penthouse-Maisonette – 7 Zimmer, ca. 159 m², 50 m² Terrasse
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Direkt vom Eigentümer - Exklusive Penthouse-Maisonette – 7 Zimmer, ca. 159 m², 50 m² Terrasse
63796 Kahl am Main – BayernWillkommen in einer Wohnwelt, die Design, Komfort und Zukunftsdenken vereint. Diese luxuriöse Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen wurde 2024 vollständig neu ausgebaut und präsentiert sich in hochwertigem Neubau-Standard – modern, stilvoll und bis ins Detail durchdacht.
Auf großzügigen ca. 159 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, sechs Zimmer + Ankleide, zwei exklusive Bäder sowie eine beeindruckende ca. 50 m² große Sonnenterrasse mit Weitblick über Kahl am Main.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat vom Hauptflur zugängliche, offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnsuite mit fließendem Übergang zwischen Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich – ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder komfortabler Rückzugsort für Gäste bzw. ein Familienmitglied, optimal ergänzt durch das Duschbad im Obergeschoss.
Die Wohnung ist ein Raum für Menschen mit hohen Ansprüchen – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
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Objekt-Nr
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OM-429287
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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580.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.790 €
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Gesamtkosten
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ca. 607.789 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights
• 159 m² über 2 Ebenen (Ober- und Dachgeschoss)
• 7 Zimmer (4 Schlafzimmer + Ankleide + Wohn-Essbereich + separater Wohn-Arbeitsbereich)
• Ca. 50 m² Sonnenterrasse mit Fernblick
• Zwei moderne Bäder (Dusche + Wanne)
• Parkett, Fußbodenheizung, LED-Lichtkonzept
• Energieeffizienzklasse A (Wärmepumpe, 31 kWh/m²a)
• Ausgebauter Spitzboden, Garage und Stellplatz, Gemeinschaftskeller
Ein erstklassiges Penthouse für Menschen, die besonderen Wohnkomfort schätzen und wie im eigenen Haus wohnen möchten.
Lage
Kahl am Main – gefragter Wohnstandort mit hervorragender Anbindung an Aschaffenburg, Hanau, Offenbach, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Hoher Freizeitwert durch viel Wasser, Wälder, Weinberge, Radwege und Natur.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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31,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
•Provisionsfrei
•Sofort bezugsbereit
•Energieausweis liegt vor
•Einbauküche (Kochinsel, Bosch-Geräte, Side-by-Side-Kühlschrank) und Badmöbel können für 15.000 € erworben werden
Telefon 0171 8620022
Hinweis für Interessenten:
Um Besichtigungen gezielt und für beide Seiten effizient zu gestalten, beantworten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) sowie einer kurzen Beschreibung zur beruflichen Situation, dem verfügbaren Eigenkapital (grobe Größenordnung ausreichend) und dem geplanten Finanzierungskonzept.
Alle Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Hinweis für Makler:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass keine Makleranfragen berücksichtigt werden und keine Maklerverträge abgeschlossen werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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