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Modernes Einfamilienhaus (KfW 55) mit Einliegeroption in attraktiver Lage
38159 Vechelde (Wedtlenstedt) – NiedersachsenZum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard aus dem Jahr 2017. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus genutzt werden. Ein separater Eingang zum Obergeschoss ermöglicht eine unabhängige Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein separates Homeoffice-Konzept.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 115,99 m² Wohnfläche)
•Offene Wohnküche
•Schlafzimmer
•Gästezimmer
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum (HWR)
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen, ca. 54 m² großen Terrasse.
Obergeschoss (ca. 105,53 m² Wohnfläche)
•Offene Wohnküche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Gästezimmer
•Badezimmer
Das Obergeschoss ist durch den separaten Eingang autark nutzbar und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit.
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Objekt-Nr
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OM-429283
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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710.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.667 €
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Gesamtkosten
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ca. 754.666 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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48 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights
•Luft/Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
•Energieeffiziente Bauweise (KfW 55)
•Heizungssteuerung vollständig ins Smarthome-System integriert
•Großzügige Terrasse (ca. 54 m²)
•628 m² Grundstück
•Bewässerungssystem für den Garten
•Rasenmähroboter vorhanden
•Garage mit ca. 47,46 m² Fläche
•Smarthome-System mit Sprachsteuerung
•Steuerung von Jalousien
•Beleuchtung
•Haustüren
•Garagentor
•Heizungssteuerung
•Fernzugriff auch von außerhalb möglich
•Separater Eingang für das Obergeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wedtlenstedt, einem beliebten Ortsteil von Vechelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Stichkanal in unmittelbarer Nähe. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, was kurze Wege und eine komfortable Alltagsorganisation ermöglicht.
Die Braunschweiger Innenstadt ist in nur ca. 10 Kilometern erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch Vechelde selbst verfügt über eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – mit schneller Anbindung an die Stadt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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30,48 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Energieverbrauch der Wärmepumpe:
Jahresdurchschnitt: ca. 4.045 kWh
Der niedrige Energieverbrauch unterstreicht die moderne und effiziente Bauweise des Hauses.
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Besonderheiten
Diese Immobilie vereint moderne Technik, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen Lage mit direkter Nähe zum Stichkanal, familienfreundlicher Infrastruktur im Ort und schneller Anbindung nach Braunschweig.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Optionen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Ulrich Szillat
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