DHH (Massivbau) mit 2 Wohneinheiten und Potenzial

Obergeschosswohnung:
Die zweigeschossige Wohnung in der obersten Etage mit einer Gesamtfläche von 102,5 m² gliedert sich in eine obere Wohnebene mit einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Duschbadewanne.
Über eine elegante Wendeltreppe aus massivem Eichenholz gelangt man in ein Studio
im Dachgeschoss, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Freizeitbereich genutzt
werden kann. Unter den Dachschrägen lässt sich eine praktische Garderobe einrichten.

Erdgeschoss:
D­as Erdgeschoss mit 70 m² Wohnfläche besticht durch hochwertige HST-Schiebetüren und einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuer, unbenutzter Küche.
Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche runden das komfortable Wohnambiente perfekt ab.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine sorgfältig gestaltete Wohnfläche von 68,5 m² mit offenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Direkt angrenzend liegt eine 25 m² große Terrasse, die viel Platz für familiäre oder gesellige Zusammenkünfte bietet.
Diese großzügige Einheit überzeugt durch maximale Flexibilität und ein hohes Zukunftspotenzial.
Ganz nach Ihren Vorstellungen lässt sie sich individuell gestalten und eignet sich perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden, als Homeoffice, Hobbyraum .
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein separater, 25 m² großer Technikraum mit eigenem Eingang.

Ausstattung
- Energieeffizienz A+
- hochwertige Massivbauweise 36,5 cm Poroton mit Perlitfüllung
- Stahlbetonkeller aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
- Fenster mit 3-fach-Verglasung auf Schüco-Profilen
- elektrischen Rollläden mit Funksteuerung (SOMFY)
- Wände mit Glattputz
- Bodenbeläge Vinyl und Fliesen
- Treppenhaus Granit
- Fußbodenheizung
- 3 Badezimmer
- 2 Einbauküchen, davon eine neu
- Luft-Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
- 2 unterirdische Lüftungen mit Wärmerückgewinnung
- 2 Regenwasserzisternen
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
- Obergeschosswohnung: komplett neu, und bisher ungenutzt
- Erdgeschosswohnung: nahezu ungenutzt
(ein Jahr lang nur ein Schlafzimmer und ein Bad genutzt)
- Neubaugebiet, Junges Baujahr, keine Renovierungsproblematik