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Modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung, 2 Garagen und 745 m² Grundstück in Werdohl-Kleinhammer
58791 Werdohl (Kleinhammer) – Nordrhein-WestfalenDieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch seine solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen und eine durchdachte Aufteilung mit separater Einliegerwohnung.
Auf einem 745 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche, davon ca. 98 m² Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.
Das Objekt wurde technisch und optisch modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
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Objekt-Nr
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OM-429257
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.046 €
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Gesamtkosten
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ca. 426.045 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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225 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernisierungen
•Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) in 2022
•Dacherneuerung
•Hochwertige Bodenbeläge
•Moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung
Hier entstehen für Käufer keine unmittelbaren Investitionsrisiken.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Kleinhammer in
Werdohl.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die naturnahe Umgebung bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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88,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
🏘 Einliegerwohnung
Die separate Wohneinheit mit ca. 98 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•Vermietung zur Einkommensgenerierung
•Wohnen für Familienangehörige
•Büro- oder Praxisfläche
•Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
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Angebot von: Eleonora Vasic
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