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Helles freundliches 1 Zi. Appartment für Betreutes Wohnen im Lämmerzahlstift Region Nürnberg

Bahnhofstr. 81, 91233 Neunkirchen a. Sand (Neunkirchen am Sand) – Bayern
119.000 €
1
Zimmer
33,72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Vollmöblierte, ruhige und barrierefreie 1 Zimmerwohnung mit Balkon im obersten Geschoss des Seniorenhofes Lämmerzahlstift mit Südausrichtung. Innerhalb des Hauses hat die Wohnung eine hervorragende Binnenlage mit echtem Balkon (keine Loggia) im ruhigen, obersten Stock, ohne darüberliegender Bebauung. Der offene Blick bewirkt eine freie sonnige Atmosphäre. Hochwertiges Mobiliar mit großem Einbauschrank, Sitzkombination, schönes Bett mit Pflegefunktionalität und kleiner Einbauküche. Fußböden: Pflegeleichtes Linoleum in Wohnbereich und Küche, Fliesen im Bad. Das Bad verfügt über eine Dusche.
Einzugsbereich Nürnberg mit direkter Bahnverbindung und idealer Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss).

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Hervorragende­r Service der DIAKONEO im Haus. Durch den ambulanten Dienst können Sie sich rundum versorgen lassen. Hörakustiker, Fußpfleger, Frisör und andere Dienstleister kommen ins Haus und können gebucht werden.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Eine Möglichkeit zum Wäschewaschen finden Sie im Kellergeschoß mit Waschautomaten und Trocknern.

Im Seniorenhof Lämmerzahl gibt es zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Im Erdgeschoß lädt ein Café zum Verweilen ein. Mahlzeiten können vorbestellt und im Speisesaal gemeinsam eingenommen werden. Es gibt diverse Möglichkeiten für kleine Einkäufe, u.a. ein Verkaufsautomat einer Fleischerei. Im 3. Obergeschoß befindet sich eine Kapelle in der regelmäßig Gottesdienste gehalten werden. Weiterhin finden Sie hier eine Bibliothek mit gemütlicher Leseecke. Im Untergeschoß befindet sich ein Fitnessraum. Der Servicedienstleister DIAKONEO bietet vielfältige Aktivitäten an.

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Objekt-Nr
OM-429241
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.284 €
Gesamtkosten
ca. 125.283 €
Hausgeld mtl.
336 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 119.000 €
Grunderwerbsteuer 4.165 € (3,50%)
Notarkosten 1.396 € (1,17%)
Grundbucheintrag 723 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 475€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,99%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
33,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Servicevertrag:
Die Bewohner des Seniorenhof Lämmerzahl schließen einen Grundservicevertrag mit dem Servicedienstleister DIAKONEO ab. Der Abschluß des Servicevertrags ist für alle Eigentümer bzw. Bewohner oder Mieter verpflichtend, um das Konzept des Betreuten Wohnens finanziell kalkulierbar zu machen und eine „Grundbetreuung“ zuverlässig zu gewährleisten. Die Grundservicepauschale beträgt derzeit ca. € 235,00 monatlich für eine Person, Änderungen vorbehalten.

Lage

Neunkirchen am Sand liegt ca. 22 km von Nürnberg entfernt am Rand der Fränkischen bzw. Hersbrucker Schweiz. Bahnhof fußläufig und Autobahnanschluss in der Nähe, daher beste Verkehrsanbindung in den Großraum Nürnberg. Vor Ort befindet sich der Seniorenhof in einer ruhigen Ortsrandlage. Bei vorhandener Mobilität sind Ausflüge in die außergewöhnlich schöne Umgegend möglich.

Lage-Check

Natur
150m
Kinderfreundlich
550m
Gesundheit
50m
Einkaufen
400m
Gastronomie
50m
Sport
500m
Kultur
1.5km
Nachtleben
50m
ÖPNV
200m

Energie

Endenergieverbrauch
133,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklergebühr. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig und vollständig ausgestattet.

Bitte kontaktieren Sie uns rechtzeitig bezüglich eines Besichtigungstermins, da wir eine längere Anreise haben.
Tel. 0721 38 48 95 95

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