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Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Kesselstadt mit großen Balkon

Kantstraße 3, 63454 Hanau (Kesselstadt) – Hessen
175.000 €
2
Zimmer
61,31 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Kesselstadt mit großen Balkon
Wohnen mit Erholungswert in Mainnähe!
Sie suchen eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung in attraktiver Lage mit hervorragender Anbindung an Frankfurt? Dann ist diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hanau-Kesselstadt genau das Richtige für Sie!

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Kesselstadt – nur wenige Gehminuten vom malerischen Schloss Philippsruhe und dem Mainufer entfernt. Genießen Sie Spaziergänge oder Radtouren entlang des Mains oder entspannen Sie im nahegelegenen Wilhelmsbader Park – einem der schönsten Naherholungsgebiete Hanaus mit historischem Kurpark, Spielplätzen und Gastronomie.

Einkaufsmögl­ichkeiten & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
•­Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad: nur 5 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bus erreichbar
•Ab 2028: Anschluss an die neue Nordmainische S-Bahn – direkte, getaktete Verbindung nach Frankfurt Hbf
•A66-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar – in 8 Minuten in Frankfurt-Bergen-Enkheim
•In Zukunft: Direkte Verbindung zur Frankfurter Innenstadt über den Riederwaldtunnel und Anschluss an die A661

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-429186
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.344 €
Gesamtkosten
ca. 188.343 €
Hausgeld mtl.
385 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Grunderwerbsteuer 10.500 € (6,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,07%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 666€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung im Überblick:
• Hausgeld: 358EUR
• umlagefähig: 248EUR
• nicht umlagefähig: 35EUR
• Zuführung Instandhaltung: 75EUR
•Wohnfläche: ca. 61,31 m²
•Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer)
•Großer Balkon mit Blick ins Grüne von beiden Zimmern zugänglich
•Innenliegende Küche mit Lichtschacht
•Innenliegendes Bad mit Dusche und Lichtschacht
•Baujahr: 1969 – modernisiert
•Zustand: gepflegt, mittlere Ausstattung
•Etage: 1. OG mit Aufzug
•Kellerabteil vorhanden
•Gepflegtes Haus mit einer Hausgemeinschaft mit 30 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser

Lage

Lage-Check

Einkaufen
100m
Natur
200m
Kinderfreundlich
100m
Sport
300m
Gesundheit
250m
Gastronomie
150m
ÖPNV
150m
Kultur
600m
Nachtleben
600m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
81,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Kaufpreis
175.000 €
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Lagequalität.

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