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Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Kesselstadt mit großen Balkon
Kantstraße 3, 63454 Hanau (Kesselstadt) – HessenCharmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Kesselstadt mit großen Balkon
Wohnen mit Erholungswert in Mainnähe!
Sie suchen eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung in attraktiver Lage mit hervorragender Anbindung an Frankfurt? Dann ist diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hanau-Kesselstadt genau das Richtige für Sie!
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Kesselstadt – nur wenige Gehminuten vom malerischen Schloss Philippsruhe und dem Mainufer entfernt. Genießen Sie Spaziergänge oder Radtouren entlang des Mains oder entspannen Sie im nahegelegenen Wilhelmsbader Park – einem der schönsten Naherholungsgebiete Hanaus mit historischem Kurpark, Spielplätzen und Gastronomie.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
•Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad: nur 5 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bus erreichbar
•Ab 2028: Anschluss an die neue Nordmainische S-Bahn – direkte, getaktete Verbindung nach Frankfurt Hbf
•A66-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar – in 8 Minuten in Frankfurt-Bergen-Enkheim
•In Zukunft: Direkte Verbindung zur Frankfurter Innenstadt über den Riederwaldtunnel und Anschluss an die A661
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-429186
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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175.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.344 €
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Gesamtkosten
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ca. 188.343 €
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Hausgeld mtl.
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385 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung im Überblick:
• Hausgeld: 358EUR
• umlagefähig: 248EUR
• nicht umlagefähig: 35EUR
• Zuführung Instandhaltung: 75EUR
•Wohnfläche: ca. 61,31 m²
•Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer)
•Großer Balkon mit Blick ins Grüne von beiden Zimmern zugänglich
•Innenliegende Küche mit Lichtschacht
•Innenliegendes Bad mit Dusche und Lichtschacht
•Baujahr: 1969 – modernisiert
•Zustand: gepflegt, mittlere Ausstattung
•Etage: 1. OG mit Aufzug
•Kellerabteil vorhanden
•Gepflegtes Haus mit einer Hausgemeinschaft mit 30 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser
Lage
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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81,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Kaufpreis
175.000 €
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Lagequalität.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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