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Ihre Liegenschaft - gebaut für die Ewigkeit.

38667 Bad Harzburg/Eckertal – Niedersachsen
1.450.000 €
1,329,14 m²
Wohnfläche
42.907 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohnanlage

Das Ensemble befindet sich innerhalb einer 1936 errichteten Wohnanlage inmitten des Schimmerwaldes im Harz.
Ein historisches Juwel, das 1936 erbaut wurde und seine ausgewöhnliche Stabilität bis heute bewahrt hat. Eingebettet in die Ruhe des Waldes verbindet sie zeitlose Eleganz mit einer bewegten Geschichte.
Mit liebevoll sanierter Bausubstanz erfüllt diese Anlage höchste Ansprüche.
Gemeinschaft und Geselligkeit sind wichtig im Ort. Der eigens dafür errichtete Grillplatz mit einer Waldhütte steht jedem Mieter zur Verfügung.
Nach der Sanierung der Wohnungen und der Einfamilienhäuser, wurden Bestandszeichnungen vom Architekten angefertigt.
Seit der Instandsetzung vor ca. 10 Jahren gibt es keinen Leerstand.

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Objekt-Nr
OM-429165
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlage
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 89.853 €
Gesamtkosten
ca. 1.539.852 €
Preis pro m²
1.090,93 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
53.376 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
1.185 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.450.000 €
Grunderwerbsteuer 72.500 € (5,00%)
Notarkosten 11.495 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.858 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,31%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
2016
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Gewerbefläche
133,8 m²
Gesamtfläche
1329,1 m²
Sonstige Flächen
644 m²
Anzahl Garagen
19
Preis pro Parkfläche
10 €
Anzahl Stellplätze
20
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
120000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
120000 €
X-fache Mieteinnahmen
12,01
Anzahl der Einheiten
18
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Teilweise Fußbodenheizung, Wohnzimmerkamine, klimaneutrale Pelletsheizung, Ölzentralheizungen, sowie Gasheizungen geben die Gemütlichkeit.
Die meisten Küchen sind Vermietereigentum.
Die Anlage wird durch einen angestellten Gärtner gepflegt.
Häuser und Wohnungen erhielten neue Küchen, Bäder, Böden, Heizungen, Elektrik, Fenster, usw.
Neben den Mietergärten gibt eine, zum Ort gehörende, Stätte der Gemeinsamkeit.

Lage

Eckertal ist ein Ortsteil von Bad Harzburg und grenzt an den Nationalpark.
Die Autobahnauffahrten sind 2 km entfernt. Geräusche sind aufgrund des dichten Waldes nicht zu hören. Wernigerode, Ilsenburg, oder Quedlinburg, die sehr bekannten Urlaubsorte, sind nur einige Kilometer entfernt.
Der Baumwipfelpfad, die Seilbahn auf den Burgberg oder die Kurgärten, sowie viele Bäder, komplettieren den Kurort Bad Harzburg.
Die Galopprennbahn, seit 1880 eine der ältesten Naturrennbahnen Deutschlands, besticht durch ihre malerische Lage am Fuße des Harzes.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur hat der staatlich anerkannte Kurort zu bieten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

In diesem Ort, im Hier und Heute, gibt es noch die wundervolle Erfüllung des Nichts.
Es ist genau das, was die Mieter in dieser stressbehafteten Zeit benötigen.
Bei jedem Schritt in diesem Ort, bekommen Sie weit mehr, als Sie suchen.
43.000 M2 privater Grund gehört zum Objekt.
Für den angestellten Hausmeister sind Winterdienstfahrzeuge, Geräte, Maschinen vorhanden. Großer Grillplatz im Dorfanger mit Gartenhaus.
Der Wert vorbezeichneter Dinge und Objekte beträgt 420 T€, diese sind untrennbar mit dem Objekt verbunden. Der Bodenrichtwert ist der des Gutachterauschusses.
Die Veräußerung kann nur gesamt erfolgen-der Kaufpreis beträgt 1.870.000.-€.
Architektenzeic­hnungen für Wohnungen und Häuser wurden nach Sanierung angefertigt.
Eine der bedeutendsten Naturheilanstalten Deutschlands, die Kuranstalt Der Jungborn, basierend auf Licht, Luft, Wasser und Heilerde wurde 1896 gegründet und ist nur einige hundert Meter vom Ort entfernt.
Als Vorläufer der modernen Naturheilkunde und des Heilfastens, bot die Anstalt eine vegetarische, naturnahe Kur für Körper und Geist. Prominente Besucher wie Franz Kafka, Rudolf Steiner und zeitweise Schüler von Mahatma Gandhi waren hier.

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Angebot von: Andreas Klebig