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Einfamilienhaus mit zusätzl. Wohneinheit, Terrasse und Nebengebäude 49419 Wagenfeld, Niedersachsen

49419 Wagenfeld – Niedersachsen
220.000 €
8
Zimmer
167 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus in Wagenfeld. Das Gebäude umfasst eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss sowie eine zusätzlich nutzbare Einheit im Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus wurde ca. 1953 errichtet und ca. 1965 mit dem Nebengebäude erweitert.

Grundstück:
Gru­ndstücksgröße ca. 1.200 m² mit Wohnhaus, Nebengebäude, Garage, Carport, überdachter Terrasse sowie weiteren nutzbaren Außenflächen.

Wohnflächen:
­
Erdgeschoss ca. 101 m²
Obergeschoss ca. 66 m²
Gesamt ca. 167 m²

Zusätzlich vorhanden:
Teilkeller ca. 55 m²
Nebengebäude ca. 40 m² + geräumiger Dachboden
Garage ca. 17 m²

Aufteilung und Nutzung:
Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Einbauküche einschließlich Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten, direkter Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse mit Wintergarten. Obergeschoss mit 4 Zimmern, eigenständig als Wohneinheit nutzbar. Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz besteht nicht. Der Verkauf erfolgt als einheitliches Wohnhaus.

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Objekt-Nr
OM-429133
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.352 €
Gesamtkosten
ca. 234.352 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 220.000 €
Grunderwerbsteuer 11.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 840€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
40 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1953
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung und Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand mit solider Grundsubstanz. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungs- und energetische Maßnahmen an Dach, Außenwänden, Fenstern und Heiztechnik durchgeführt. Thermografische Untersuchungen der Gebäudehülle zeigten keine auffälligen energetischen Schwachstellen an den überprüften Bauteilen. Die ausgewiesenen Kennwerte des Energieausweises basieren auf einer rechnerischen Bedarfsermittlung nach standardisierten Annahmen des Gebäudeenergiegesetzes.

Heizung und Versorgung:
Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser vorhanden. Getrennte Verbrauchserfassungen bestehen für Erdgeschoss und Obergeschoss bei Gas, Wasser und Strom.
- Glasfaseranschluss
- Gas Brennwertheizung Erdgeschoss Baujahr 2011.
- Gas Brennwertheizung Obergeschoss Baujahr 2019.
- Photovoltaikanlage mit ca. 2 kWp

Lage

Lage:
Das Objekt befindet sich in Wagenfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die genaue Adresse wird im Rahmen einer Kontaktaufnahme mitgeteilt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
240,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Verkaufsmodalitäten:
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler.

Rechtliche Hinweise:
Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand. Einrichtungsgegenstände und Mobiliar wurden abweichend von den Fotos weitgehend entfernt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie dienen der ersten Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im Sinne des Kaufrechts dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen..

Besichtigu­ngen:
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Eine Vorauswahl der Interessenten wird vorgenommen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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