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Baujahr 2020, Energieeffizientes Mehrfamilienhaus (Klasse B) – 5 Wohneinheiten

56567 Neuwied (Rodenbach) – Rheinland-Pfalz
1.249.000 €
358,90 m²
Wohnfläche
819 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Keine Maklerkosten!
Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus (Energieeffizienzklasse B) in ruhiger, gefragter Wohnlage von Neuwied-Rodenbach. Die Immobilie wurde 2020 errichtet und entspricht aktuellen energetischen und baulichen Standards.
Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358,90 m² auf einem 819 m² großen Grundstück. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Es besteht kein Instandhaltungs- oder Reparaturrückstau, wodurch sich die Immobilie ideal als nachhaltige und sorgenarme Kapitalanlage eignet.
Wohnungsaufteilung
•­2 × 63,08 m²
•2 × 72,47 m²
•1 × 87,80 m²
Energie & Technik
•Energieeffizienzklas­se B
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
•Niedrige­ Betriebs- und Energiekosten
•Zukunftssicher­e Haustechnik

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-429118
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 77.074 €
Gesamtkosten
ca. 1.326.074 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.249.000 €
Grunderwerbsteuer 62.450 € (5,00%)
Notarkosten 9.687 € (0,78%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
468,9 m²
Sonstige Flächen
110 m²
Preis pro Parkfläche
50 €
Anzahl Stellplätze
9
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
54000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
54000 €
Anzahl der Einheiten
5
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Bodengleiche Duschen in allen Wohnungen
•Kaminanschlüsse in der 87,80-m²-Wohnung sowie in beiden 63-m²-Wohnungen
•Hochwertiges­ Treppenhaus mit Granitstufen
•Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen
•4 Kellerräume
•9 Stellplätze
•Sehr guter Gesamtzustand
Besondere Wohneinheit – 87,80 m²
Diese Einheit bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre:
•Rollstuhlgerec­ht
•Eigene Terrasse
•Eigener großer Garten
•Eigene Einfahrt & separater Hauseingang
•Elektrische Rollläden
•Carport
•Gartenhä­uschen
•Kaminanschluss

Lage

Neuwied-Rodenbach überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Lage bietet dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
70,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Mieteinnahmen
Aktuelle Nettokaltmiete ca. 4.500 € monatlich
(= ca. 54.000 € p.a.)

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