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!RESERVIERT! Ein Haus – viele Möglichkeiten: Ideal für Familien, Paare und Generationen

28832 Achim bei Bremen (Achim) – Niedersachsen
485.000 €
6
Zimmer
174 m²
Wohnfläche
1.250 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1987 bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, eröffnet die Immobilie mit überschaubarem Anpassungsaufwand vielseitige Nutzungsperspektiven – beispielsweise als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einen ausgebauten Dachboden, bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die moderne Heiztechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen weitläufigen Gartenbereich, der ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien schafft.

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Objekt-Nr
OM-428958
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.710 €
Gesamtkosten
ca. 515.709 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 24.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,80%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 94 m²)
•Wohn-/Esszimmer
•Schlaf­zimmer
•Bad mit Badewanne und Dusche, Barriere gerecht
•Hauswirtschaftsraum
­
•Küche
•Außenrollläden in allen Räumen
•Terrasse und großem Garten (mit Gartenhaus und 2 Schuppen Kaminholz und Gartengeräte)
•Heizung: Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2009) mit Warmwasserspeicher

Obergesc­hoss + ausgebauter Dachboden (ca. 80 m²)
•Wohnzimmer
•Schlafzimme­r
•Hauswirtschaftsraum
•Bad mit Badewanne und Dusche
•Außenrollläden
•Küch­e, neue Arbeitsplatte im Jahr 2025
•Büro
•Dachterrasse
•A­usgebauter Dachboden, gedämmt und mit 2 neuen Dachfenstern
•Neue Zimmertüren im Jahr 2025
•Heizung: Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2011) mit Warmwasserspeicher

Sanierun­gen & Modernisierungen
•EG: Heizung erneuert im Jahr 2009
•OG: Bad, Küche, Heizungsanlage modernisiert, Dachboden ausgebaut und gedämmt im Jahr 2011

Außenbereich
•Terrass­e und Garten
•Dachterrasse
•Stellp­lätze: 3 (Garage, Carport und Hof)

Lage

Die Lage des Hauses ist als zentral und verkehrsgünstig zu beschreiben. Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Autobahnen A27 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
99,54 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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