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Große lichtdurchflutete Altbauwohnung im Herzen der Altstadt

67433 Neustadt (Neustadt an der Weinstraße) – Rheinland-Pfalz
787.000 €
4
Zimmer
182 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese 2018/19 kernsanierte Altbauwohnung kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Der großzügige und offene Wohnbereich (Ess- und Wohnzimmer) ist dank der großen Fenster lichtdurchflutet.
Durch einen langen breiten Flur gelangt man in den hinteren Bereich der Wohnung, indem sich drei geräumige Zimmer (Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer) befinden.
Die moderne, offene und vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die beiden Badezimmer sind zeitlos gefliest und wurden 2020 nachträglich mit modernen Sanitärmöbeln ausgestattet.
Ein großer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof/Garten, sowie die Aussicht auf die Dächer der Altstadt und den Haardtrand sind ein weiteres Highlight.
Darüber hinaus lädt der 2021 liebevoll und aufwendig neu gestaltete Garten zum Entspannen, Grillen und Spielen ein.
Ein Grundriss ist auf Anfrage verfügbar.

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Objekt-Nr
OM-428911
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
787.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.097 €
Gesamtkosten
ca. 836.097 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 787.000 €
Grunderwerbsteuer 39.350 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1890
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Weitere Highlights:
Außergewöhnliche Deckenhöhe (ca. 330cm)
Original Verglasungen der Tür im Eingangsbereich
Dreifach verglaste Fenster
Hauswirtschaftsraum
­Großer Kellerraum
Balkon/Terrasse (West und Ost)
Klimaanlage
Einbauschra­nk
Gardinenschienen
Automati­sche Rollläden
Original Flügeltüren
Einblickgeschützt­e Zimmer

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Altstadt und ist dennoch problemlos mit dem Auto zu erreichen. Die Altstadt, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte sind um die Ecke. Der Hauptbahnhof (zu Fuß) und die Autobahnausfahrt Nord (mit Auto zur A65) sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Lage-Check

Gastronomie
Natur
Gesundheit
Einkaufen
ÖPNV
Kinderfreundlich
Nachtleben
Kultur
Sport

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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