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Vielseitige Büro- & Studiofläche für kreative und projektbasierte Unternehmen – 320 m²
Stockumer Straße 28, 58453 Witten – Nordrhein-WestfalenDiese vielseitige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 320 m² eine seltene Kombination aus Büro-, Studio- und Lagerfläche – ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Produzieren oder Präsentieren an einem Standort bündeln möchten.
Die Einheit ist funktional in drei Büroräume, eine großzügige Studio-/Produktionsfläche (ca. 120 m²) sowie eine Einbauküche aufgeteilt. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für Agenturen, Medien- und Contentproduktionen, IT- und Projektteams, Schulungsanbieter oder kreative Dienstleister.
Dank barrierefreiem Zugang, Personen- und Lastenaufzug sowie der hohen Flexibilität der Raumaufteilung kann der Betrieb ohne Umbauaufwand aufgenommen und bei Bedarf angepasst werden. Eine Fläche, die mitwächst – nicht einschränkt.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-428828
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.040 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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800 €
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Mietsicherheit
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5.680 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Büro-/Praxisfläche
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320 m²
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Gesamtfläche
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320 m²
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2002
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Angaben zur Ausstattung
Die Fläche ist sofort bezugsfertig und technisch vollständig ausgestattet:
- Glasfaser-Internet & EDV-Verkabelung für reibungslosen Geschäftsbetrieb
- Moderne Beleuchtung, helle Räume, frisch gestrichene Wände
- Personen- und Lastenaufzug (bis 2 t) – ideal für Technik, Möbel oder Material
- Einbauküche als Mitarbeiter- und Pausenbereich
- 24-h-Zugang, Pförtnerdienst, Hausmeisterservice
- Photovoltaikanlage zur Senkung der Energiekosten
- Stellplätze direkt am Gebäude (1 inklusive, weitere günstig anmietbar)
- Kostenfreie Kunden- und Besucherparkplätze
Lage
Der Standort in Witten-Annen überzeugt durch seine zentrale Lage im Ruhrgebiet. Über die nahegelegene A44 sind Bochum, Dortmund und Hagen in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station Witten-Annen Nord ist in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte. Das macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Kunden ohne Pkw äußerst interessant und stärkt die Arbeitgeberattraktivität.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besichtigungstermine
Hinterlassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
Zusatzinformationen
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Immobilienberatung Tobias Segieth
Holzstraße 79
58453 Witten
Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: info@immobilienberatung-segieth.de
www.immobilienberatung-segieth.de
Inhaber:
Tobias Segieth
Rechtsform:
Einzelunternehmen
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Witten
Marktstraße 16
58452 Witten
Erlaubnis gemäß § 34c der GewO erteilt:
Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstraße 92
58332 Schwelm
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler
Zuständige Kammer:
IHK Mittleres Ruhrgebiet
Ostring 30-32
44787 Bochum
Verliehen in:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zentrale Kontaktstelle nach dem Digital Services Act - DSA (Verordnung (EU) 2022/265)
Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:
Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: info@immobilienberatung-segieth.de
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Angebot von: Tobias Segieth
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