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Maisonette-Wohnung im 2-Fam. Haus mit eigenem Traumgarten
77933 Lahr/Schwarzwald – Baden-WürttembergGenießen Sie maximale Privatsphäre auf 90 m², verteilt auf das ober und Dachgeschoss. Die Wohnung wurde bis 2022 komplett saniert. Inklusive 788 m² Grundstück zur Eigennutzung und Eigenpflege. Waschküche vorhanden, Stellplatz in der Doppelgarage und vor der Garage, Regale.
Grundriss:
1. OG: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Tageslichtbad
DG: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad Dusche mit Naturstein, Abstellkammer
Keller: Waschküche
Doppelgarage: 1 Stellplatz zu Eigennutzung + 1 Stellplatz vor der Garage
Außen: Terrasse kompletter Garten ( Pflege durch Mieter)
Miete & Konditionen:
Kaltmiete: 1.230 €/Monat
Garage + Stellplatz davor: 100€/Monat
Nebenkosten-VZ : 230€/Monat für zwei Personenhaushalt. Die NK-VZ erhöhen sich um 25 €/Monat pro weitere Person.
Kaution: 3 Nettokaltmieten = 3.600€
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Objekt-Nr
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OM-428725
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.230 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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130 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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105 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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235 €
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Miete Garage/Stellplatz
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100 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Ofenheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
• Einbauküche Granit inklusive AEG Geräte
• Einbauschränke im DG
• 2 möblierte Tageslichtbäder, Eckwhirlpool, Dusche, Waschtisch, in jedem Bad ein WC, Bidet
• Abstellraum im DG
• Laminat, Fliesen in Bäder und Küche
• dreifach verglaste Fenster
• Gasheizung, Wasserkollektoren
• Hochwertige Dachdämmung nach KfW, Effizienzstandards (2014)
• Spots, Rauchmelder, Klingel
• Technik: Glasfaseranschluss für Internet, stabiles Home-Office und Streaming & Sat-TV für kostenloses Fernsehen
• 1 Stellplatz in der Garage + 1 Außen Stellplatz
• Gesamtes Grundstück zur Eigennutzung und Eigen pflege
• besondere Highlight: die Wohnung verfügt über eine Paradigma - Solaranlage ( Aqua-System). Da diese das Wasser mit reiner Sonnenkraft erwärmt, kann die Gasheizung ca. 6 Monate im Jahr komplett abgeschaltet werden. Dies reduziert ihre Energiekosten spürbar gegenüber herkömmlichen Wohnungen.
• energetisch optimiert: Wohlfühlklima unter dem Dach: dank hochwertige Isolierung nach KfW Kriterien (2014) bleibt es im Winter behaglich warm und im Sommer angenehm kühl.
• Exklusive Granitküche: Herzstück der Wohnung ist eine Einbauküche mit massiver Granit-Arbeitsplatte und einem dazu passenden Esstisch aus echtem Granit. Die Küche ist mit AEG Geräten ausgestattet und kann gegen eine faire Ablösung vom Mieter übernommen werden.
Lage
In ruhiger Lage von Lahr, 10 Fußminuten zur Stadtmitte.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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107,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Vermietung erfolgt bevorzugt an Personen in einem festen Arbeitsverhältnis. Zur Anmietung sind Gehaltsnachweise der letzten drei Monate sowie die SCHUFA Selbstauskunft, Hausratversicherung, Privathaftpflichtversicherung erforderlich. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit maximal zwei Kindern.
Kontakt/Bewerbung
Bitte um kurzer Vorstellung: Personenanzahl, Beschäftigung/Nettoeinkommen, Telefonnummer mit Erreichbarkeitszeiten, gewünschter Einzugstermin, grund des Umzuges, Haustiere.
Erbeten Unterlagen: Schufa-Auskunft, die letzten 3 Gehaltsnachweise, Mieter- Selbstauskunft, Hausratversicherung, Privat Haftpflichtversicherung.
Besichtigungen nach Vereinbarung
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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