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Herrschaftliches Anwesen auf Parkgrundstück nahe Klövensteen
22559 Hamburg (Rissen)Diese wunderschöne Villa in Top-Lage von Rissen, unweit des beliebten Klövensteen-Parks heißt Sie als neue Bewohner nach kürzlich erfolgter Renovierung willkommen!
Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit riesiger Fensterfront zur Terrasse und dem umlaufenden Garten. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Neben der geräumigen Küche befinden sich auch ein modernes Bad, sowie ein Arbeits- und Gästezimmer auf diesem Stockwerk.
Im Obergeschoss finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer, teilweise mit Balkon, sowie ein Vollbad.
Der Vollkeller bietet ausreichend Platz zum Einlagern Ihrer Schätze.
Vor dem Haus finden in der Garage und der Auffahrt bis zu 4 Autos Platz.
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Objekt-Nr
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OM-428650
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 90.441 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.440.441 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
+++ Erstbezug nach geschmackvoller Vollrenovierung
+++ Repräsentatives, parkähnliches Grundstück in zweiter Reihe
+++ Energieeffizientes Heizen durch Wärmepumpe
Lage
Dieses Schmuckstück liegt in einer ruhigen Wohnlage von Rissen, unweit des beliebten Naherholungsgebietes "Klövensteen". Das Elbufer erreichen Sie mit dem Rad in 10 Minnuten. Alle Annehnlichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier aus fußläufig und die S-Bahn bringt Sie zügig und komfortabel in die Hamburger Innenstadt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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125,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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