KfW40+ Neubau: 105 m² - Wohnen wie im Eigenheim - 4 Zi., Garten & extrem niedrige Nebenkosten

Neubau-Erstbezug: 160 € Nebenkosten & "Haus-im-Haus"-Gefühl mit Garten
Modernstes Wohnen & Maximale Ersparnis
Dieses Objekt ist ein technisches Vorzeigeprojekt (KFW40 & KFWG-Q Standard) mit bestem Energiestandard und bietet Ihnen maximale Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

• Super niedrige Nebenkosten: Dank hocheffizienter Bauweise belaufen sich die Nebenkosten auf insgesamt nur ca. 160 € inklusive Heizkosten von rund 25 € pro Monat.

• Gesunde Raumluft: Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum sorgt permanent für frische Luft und ein optimales Raumklima.

• Effiziente Wärme: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung mit Eichenparkett in der gesamten Wohnung.

Das "Haus-im-Haus"-Gefühl
Sie mieten die großzügige Haupteinheit eines Neubaus (Erstbezug 2026), die sich wie ein eigenes Haus anfühlt. Da das Objekt nur zwei Einheiten umfasst, genießen Sie besondere Privatsphäre.
• Wohnen auf 2 Etagen: Die ca. 105 m² Wohnfläche erstrecken sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss – kein Nachbar über Ihnen stört die Ruhe.

• Sonnige Südausrichtung: Das Haus ist perfekt nach Süden ausgerichtet, was für helle, lichtdurchflutete Räume sorgt.

• Privater Garten: Vom ca. 36 m² großen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren eigenen Garten zur freien Gestaltung.

• Blick in den Schwarzwald: Aus der Küche, dem Obergeschoss und dem Tageslichtbad genießen Sie einen schönen Weitblick in die Natur.

Ausstattung & Aufteilung
• Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Küchenbereich (ohne EBK), Diele und Gäste-WC.

• Obergeschoss: Drei helle Zimmer mit luftiger Deckenhöhe durch das Pultdach sowie ein modernes Tageslichtbad.

• Edle Materialien: Im gesamten Haus ist hochwertiges Eiche-Parkett verlegt.

• Parken: Zum Haus gehören eine Garage (70 €) mit eigenem Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz (45€) mit Vorbereitung für eine Wallbox.

• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer

Ruhige Lage in Pforzheim-Würm
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. In nur wenigen hundert Metern stehen Sie direkt in den Feldern und Wäldern. Dennoch sind Sie perfekt angebunden: Die Pforzheimer Innenstadt ist in ca. 7 Minuten erreichbar, und auch die Autobahnen Richtung Stuttgart und Karlsruhe sind schnell zu erreichen. Aktuell ist die Würmtal-Straße leider für mehrere Wochen gesperrt, was leider die Fahrtzeit etwas verlängert.

Schöner Radweg direkt an der Würm in die Innenstadt.