Wohnensemble im Berliner Umland – Mehrfamilienhaus mit Remise

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in Rüdersdorf bei Berlin, bestehend aus einem Herrenhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einer separat stehenden Remise. Das Ensemble befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Umland und überzeugt durch eine überschaubare Struktur, einen einheitlichen Ausstattungsstandard und stabile Mieteinnahmen.

Das Herrenhaus umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 75 m² und ca. 112 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über klare Grundrisse sowie teilweise über Balkon-, Terrassen- oder Dachterrassenflächen. Ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit Mieterkellern, Technik- und Gemeinschaftsflächen ergänzt das Gebäude funktional.

Die separat stehende Remise ist als eigenständiges Einfamilienhaus ausgebaut und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche. Sie dient zugleich als Referenz für den Ausstattungsstandard der Wohneinheiten im Herrenhaus. Die Remise ist Bestandteil der laufenden Vermietung und eröffnet zugleich zusätzliche Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Nutzungskonzepte.

Die Gesamtwohnfläche des Anlageobjekts beträgt ca. 595 m². Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen (ab Q1/2026) belaufen sich auf ca. 83.455 €, bestehend aus Nettokaltmieten und zusätzlichen Stellplatzmieten. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 11,69 €/m².

Das Gebäude ist an das kommunale Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein bivalentes Heizsystem mit Wärmepumpe und Gasheizungsunterstützung. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger:innen, die Wert auf eine überschaubare Anzahl an Einheiten, einen soliden Bestandsmietmix und langfristige Vermietbarkeit legen.

Die Remise ließe sich auch eigenständig erwerben. Sie ist aktuell unvermietet.

Außerdem befinden sich auf zwei Nachbargrundstücken zwei Einfamilienhäuser, die gemeinsam mit diesem Angebot im Paket erworben werden könnte.

Rüdersdorf bei Berlin, gelegen im Landkreis Märkisch-Oderland, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an Berlin erfolgt über öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen A10 und A11. Die Umgebung ist geprägt von Seen und Wäldern, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Wandern bieten.