Sofort frei! Helle, moderne und lichtdurchflutete 1,5 Zimmer Wohnung in Neutraubling

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, klar strukturierten Grundriss mit optisch getrenntem Schlafbereich, einem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Über den zentralen Eingangsbereich sind alle Räume praktisch erschlossen – dadurch entsteht trotz kompakter Wohnfläche ein offenes und angenehmes Raumgefühl.

Im Zuge der Modernisierung wurden insbesondere Küche und Badezimmer aufgewertet. Beide Bereiche erhielten einen modernen Vinylboden in zeitloser Steinoptik. Das Badezimmer wurde zusätzlich erneuert: Waschbecken, Dusche, WC und sämtliche Armaturen wurden ausgetauscht, die Wandfliesen fachgerecht und hochwertig lackiert. Sämtliche Wohnräume wurden zudem vollständig neu gestrichen und präsentieren sich in einem hellen, neutralen Farbkonzept.

Der separat angeordnete Küchenbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Südbalkon sorgt für freundliche Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Ergänzend wurde durch Fachpersonal eine Funktionsprüfung wesentlicher Einheiten (u. a. Elektrik, Heizkörper, Fenster und Rollläden) durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien (Baujahr 1980). Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand – ein Pluspunkt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit legen.
In den vergangenen Jahren wurden zentrale Bestandteile des Gebäudes bereits modernisiert: 2012 Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster inkl. Rollläden, 2013 Erneuerung der Gas-Zentralheizung sowie Installation einer Solaranlage, 2023 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage und Ende 2025 die Erneuerung der Haustür sowie der Briefkastenanlage.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen großzügigen Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken ohne lange Wege.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch Modernisierung im Innenbereich, eine überschaubare Hausgemeinschaft und eine solide, gepflegte Wohnanlage – ideal für nachhaltiges Wohnen und Investieren.

Die Wohnung befindet sich in der Keplerstraße 25 in Neutraubling – einem der stärksten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Regensburg. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Punkten des täglichen Lebens. Gerade für Familien und Berufstätige bietet Neutraubling eine ideale Mischung aus Alltagstauglichkeit, Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Nahversorgung: Der Kaufpark Neutraubling ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und zählt zu den wichtigsten Einkaufszentren der Region. Mit über 60 Fachgeschäften, Dienstleistern sowie Gastronomieangeboten ist hier nahezu alles vorhanden – vom schnellen Einkauf bis zur umfassenden Versorgung.

Auch als Arbeitsstandort ist Neutraubling äußerst attraktiv. Die Krones AG liegt nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt, das BMW Werk Regensburg erreicht man in rund 7 Minuten mit dem Auto. Für Pendler ist zusätzlich der Bahnhof Obertraubling in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der beliebte Guggenberger See ist in nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ob Baden und Sonnen, Spaziergänge und Laufrunden oder einfach entspannte Stunden am Wasser – hier lässt sich Freizeitqualität direkt in der Nähe genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Auffahrt zur A3 erreicht man in nur 4 Minuten, wodurch sowohl Regensburg als auch überregionale Ziele wie Straubing schnell und bequem angebunden sind. Die Regensburger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten erreichbar – ideal für Beruf, Freizeit und Kultur.

Insgesamt bietet die Keplerstraße 25 in Neutraubling eine außergewöhnlich starke Kombination aus Einkaufsnähe, Top-Arbeitgebern, kurzen Schulwegen, hoher Freizeitqualität und schneller Anbindung – ein Standort, der im Alltag wirklich funktioniert und langfristig überzeugt.