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Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen mit Balkon und künftiger Fernwärme
Brunnenstraße 46b, 86167 Augsburg (Lechhausen) – BayernSie suchen ein modernes Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Lage mit bester Infrastruktur? Dann ist diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine erstklassige Ausstattung und einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung bietet Ihnen ein neuwertiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Ein besonderes Highlight: Ab Mitte 2026 wird die Immobilie auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt – eine Investition in die Zukunft, die langfristig Ihre Energiekosten senkt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-428503
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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290.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.541 €
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Gesamtkosten
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ca. 304.541 €
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Hausgeld mtl.
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260 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert:
- Wohnräume: Hochwertiger Parkettboden für ein warmes und stilvolles Ambiente.
- Balkon: Mit Echtholz-Lattenrost – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Moderne Elektrik: Teilweise erneuerte Elektroinstallationen und stilvolle matt-schwarze Schalter und Steckdosen.
- Badezimmer:
- Spülrandloses WC
- Komfortable Regendusche
- LED-Spiegel und Handtuchheizkörper
- Hochwertige Armaturen (Hansgrohe) und großformatige Fliesen (60 × 60 cm).
- Fenster und Türen: 2-fach verglaste Kunststofffenster und neue Zimmertüren.
Zusätzlich stehen Ihnen ein geräumiger Kellerraum und ein Dachspeicher zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs – im Stadtteil Lechhausen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung:
- Freizeit & Natur: Die Nähe zum Lech und den Lechauen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
- Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A8 Richtung München oder Stuttgart sowie auf die B300 und B2.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und das Bayernkolleg sind gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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151,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss
Sonstiges
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Auch als langfristige Investition eignet sich diese Immobilie perfekt, da sie durch die hochwertige Ausstattung und die geplante Umstellung auf Fernwärme wertstabil bleibt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260 € und beinhaltet Rücklagen für die geplante Umstellung auf Fernwärme sowie alle üblichen Nebenkosten.
Kontakt
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Angebot von: Patrick Garron
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