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Exklusives Wohnen in Billstedt: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² im Oberschleems
22117 Hamburg (Billstedt)Sichern Sie sich diese stilvolle Wohnoase im Osten Hamburgs! Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 bieten wir diese moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Oberschleems zur Neuvermietung an. Auf 80 m² erwartet Sie erstklassiger Wohnkomfort auf energetisch modernem Standard.
Die Wohnung wurde 2024 mit höchsten Qualitätsansprüchen saniert: Glatt verputzte Wände, ein modernes Badkonzept und hochwertige Design-Böden sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente. Dank der optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Aufgrund eines berufsbedingten Wohnortwechsels der jetzigen Mieterinnen in eine andere Stadt, wird diese hochwertige Wohnung zum 01.04.2026 für neue Mieter frei.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-428394
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.250 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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135 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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115 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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3.750 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
Zustand: Erstklassige Kernsanierung 2024 (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände) – alles auf Neubau-Niveau.
Wohnfläche: 80 m², verteilt auf 3 optimal geschnittene, helle Zimmer.
Lichtkonzept: In Bad, Flur, Küche und Abstellkammer ist eine moderne Unterputz-Beleuchtung (Spots) installiert. Sie genießen ein perfektes Lichtdesign, ohne selbst Lampen montieren zu müssen.
Design-Details: Edle Hamburger Fußleisten treffen auf großformatige Fliesen und schaffen eine perfekte Symbiose aus klassischem Hamburger Charme und modernem Loft-Stil.
Heizkomfort: Neue, flache Design-Heizkörper (platzsparend hochkant verbaut) sorgen für wohlige Wärme und eine cleane Optik.
Stauraum: Eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung bietet Platz für alles Wichtige.
Bad: Geschmackvolles Duschbad mit hochwertigen Armaturen und moderner Fliesenauswahl.
Küche: Exklusive Marken-Einbauküche (Schüller Nova) in elegantem Sandgrau matt. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und durchdachtem Stauraum.
Lage: Zentrale und dennoch grüne Top-Lage in Hamburg-Billstedt (Oberschleems).
Rundum-Service: Die gepflegte Anlage wird professionell betreut. Die Kosten für Hauswart, Gartenpflege sowie Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Lage
Urbanes Wohnen im Grünen – Bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße im Stadtteil Billstedt. Die Lage im Oberschleems zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus.
Mobilität & Anbindung: Die Lage ist ein Paradies für Pendler. Die U-Bahn-Station Merkenstraße (U2) ist in nur 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt und ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof/Jungfernstieg). Auch die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einkaufen & Freizeit: Das beliebte Billstedt-Center bietet mit über 100 Fachgeschäften alles für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte in der Umgebung sorgen zudem für frische, regionale Produkte.
Natur & Erholung: Wer Ausgleich zum Stadtalltag sucht, findet ihn im nahegelegenen Öjendorfer Park mit seinem großen See. Er gehört zu den schönsten Parkanlagen Hamburgs und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder Grillen.
Infrastruktur: Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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166,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Es werden ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart.
Da die Wohnung momentan noch bewohnt ist, liegen uns leider keine Innenaufnahmen vor.
Da der Vermieter in der ersten Märzwoche verreist ist, wird eine zeitnahe Entscheidung und Mietvertragsunterzeichnung bis Mitte März angestrebt.
Besichtigungstermine: Die Termine finden gebündelt in der Woche vom 23.02. bis 27.02. statt. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, ob Sie in diesem Zeitraum zeitlich flexibel sind und halten Sie idealerweise Ihre Unterlagen (Selbstauskunft, Schufa, Gehaltsnachweise) bereit. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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