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Wohlfühl-2 Zimmer EG Barrierefrei, Neubau-Zentral- Steuergefördert

Nürnberger Str 7, 90513 Zirndorf – Berlin
281.000 €
2
Zimmer
49,02 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Angeboten wird eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit Terasse in Zirndorf, direkt in der Innestadt, perfekt für Senioren alles Fussläufig erreichbar.
Das Gebäude wird Kernsaniert und auf modernsten Standard gebracht. Dies ermöglicht eine Steueroptimierung gemäß §7h EStG (Abschreibefähig ca. 70% des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren) und bietet zusätzlich KfW Förderungen gemäß Standard 70EE zzgl. WPB Bonus (150.000,- € Darlehen mit ca. 37.500,- € Tigungszuschuss).

Nähere Infomationen erhalten Sie von uns gerne nach Kontakt mit dem Expose.

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Objekt-Nr
OM-428121
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
281.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.888 €
Gesamtkosten
ca. 301.888 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 281.000 €
Grunderwerbsteuer 16.860 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Terrasse, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Gesundheit
100m
Gastronomie
50m
Kinderfreundlich
Einkaufen
50m
Sport
200m
Kultur
100m
ÖPNV
150m
Nachtleben
50m
Natur
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
53,40 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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