166 m² Büro für wachsende Teams I klimatisiert & Parkplätze

Büro für wachsende Teams – funktional, ruhig, unkompliziert

Zur Untervermietung / Nachmiete steht eine helle, klimatisierte Bürofläche in Giengen – ideal für Unternehmen, die Platz zum Arbeiten brauchen.

Die Fläche eignet sich besonders für kleine bis mittlere Teams, Projektbüros, Agenturen, Dienstleister oder Start-ups, die strukturiert arbeiten und wachsen wollen.

Eigene Büroflächen (ca. 124 m², grün siehe Grundriss):
- Großraumbüro: 83,5 m²
- Büro / Leitung / Rückzugsraum: 22,7 m²
- Flur mit Druckerbereich: 9,2 m²
- Kleiner Besprechungsraum: 8,1 m²

Zusätzlich anteilig nutzbar (ca. 42 m², hellblau siehe Grundriss):
- Küche
- WC Damen & Herren
- Putz- & Abstellraum
- Sozialgang
- Repräsentatives Foyer / Eingangsbereich (orange siehe Grundriss)

= Gesamtnutzfläche: ca. 166 m²

Ausstattung:
- Klimaanlage im Großraumbüro und im Leitungsbüro
- Umfangreiche Einbauschränke (verbleiben in der Fläche, viel Stauraum)
- Großer Besprechungstisch
- Stellplätze direkt auf dem Gelände
- Internetanschluss vorhanden

Kosten:
- Kaltmiete: 1.328 € (166 m² × 8,00 €/m²)
- Nebenkostenpauschale: 150 € (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.

Sonstiges:
- Ideal für 6–12 Arbeitsplätze
- Verfügbar ca. 1–2 Wochen nach Vereinbarung

Die Bürofläche befindet sich im Industriegebiet von Giengen an der Brenz. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die Autobahn A7 ist in ca. 7 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, darunter Kaufland, Aldi, OBI, Deichmann, AWG, Deutsche Post, das Fitnessstudio FitYou sowie Bäcker Gnaier. Mehrere Restaurants bieten attraktive Möglichkeiten für die Mittagspause.

Das Büro liegt im Erdgeschoss in ruhiger Lage. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Grünflächen sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Mit dem Unternehmen ATEC befindet sich ein weiterer Gewerbemieter im Gebäude.

Der Standort eignet sich ideal für Beratungen, Agenturen, Start-ups oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.