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Vollvermietetes Anlegeobjekt im Zentrum von Peine
Rathausstr.2, 31224 Peine – NiedersachsenDas Objekt besitzt insgesamt 6 Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten sind alles 2-Raum-Wohnungen zwischen 45m² und 72m². 5 Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen modernen und renovierten Zustand. Eine Wohnung ist wegen des langjährigen Mietverhältnisses noch im unsanierten Zustand.
Aufgrund der Vollvermietung ist das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
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Objekt-Nr
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OM-428069
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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895.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.659 €
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Gesamtkosten
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ca. 950.658 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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17.280 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2015
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Anzahl Etagen
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3
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Gewerbefläche
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185 m²
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Gesamtfläche
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591 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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56628 €
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X-fache Mieteinnahmen
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16,00
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Wohneinheiten sind mit separaten Wasser- und Wärmezählern ausgestattet. Die Heizungsablesung und Erstellung der Nebenkostenabrechnungen erfolgt durch die Fa. Calmess Salzgitter. Die modernisierten Wohnungen verfügen über Einbauküchen, moderne Bodenbeläge, neue Bäder, neue Heizkörper und innenseitige Wärmedämmung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage unmittelbar am Marktplatz.
Der Bahnhof sowie die Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Parkplätze stehen rund um die Innenstadt und am Bahnhof kostenlos zur Verfügung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf Strom
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1,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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119,40 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Im Objekt wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik erneuert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom, die Beheizung über das Fernwärmenetz - eine zentrale Heizungsanlage entfällt somit.
Im Treppenhaus ist ein elektrisch bedienbarer Rauchabzug verbaut.
Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist im Haus vorhanden.
Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Eine Maklerprovision fällt nicht an da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Dirk Weichbrodt
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