KANZLERFELD*ruhig sonnig sicher*GUTES Grundstück am WALDRAND*mit Abrisshaus

Das hier angebotene Grundstück befindet sich im bürgerlichen Stadteil Kanzlerfeld, am nordwestlichen Stadtrand Braunschweigs, ca 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Kanzlerfeld entstand ab 1962 als neue Wohnsiedlung für Beschäftigte der nahegelegenen Forschungseinrichtungen und wurde in mehreren Bauabschnitten bis 1990 nach dem Gartenstadt-Prinzip entwickelt. Es ist ein suburbanes, grünes, familienorientriertes Wohngebiet mit ca 3.700 Einwohnern, die überwiegend im Eigentum leben.

Das Grundstück ist optimal ausgerichtet, mit einem herrlichen Garten und einem unverbaubaren Blick in das angrenzende von Pawelsche Holz, das zusammen mit Ölper Holz und Lammer Busch zu einem Landschaftsschutzgebiet mit einer stattlichen Größe von ca. 112 Hektar gehört.

Durch den angrenzenden Laubwald herrscht hier ein sehr gutes, angenehmes Klima, auch in heißen Sommern. Das Grundstück hat ein gutes Karma und bietet viel Privatspähre, weil es nicht einsehbar ist. Es ist ruhig und durch den direkten Zugang zum Waldweg ideal auch für Hundebesitzer und Jogger.

Unsere Familie lebte über 35 Jahre sehr gerne und sehr gut an diesem Ort. Kinder und Enkelkinder haben ihren Lebensmittelpunkt an anderen Orten gefunden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein komplett renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Das Fertighaus wurde 1964 erbaut, mit Satteldach und Ölheizung und ist teilunterkellert.
Zur besseren Ausnutzung des Grundstückes erscheint ein Abriss und eine Neubebauung zB mit einem Doppelhaus sinnvoll. Es liegt ein Angebot für den Abriss über 35 tsd EUR netto vor.
Das Grundstück ist voll erschlossen, einschließlich Glasfaseranschluss. Die Grundbesitzabgaben betragen 584,32 €/ JAHR.

Die Knappstraße ist sicher und ruhig, mit einer sehr angenehmen Nachbarschaft, die sich durch einen Generationenwechsel derzeit verjüngt.

Vom Grundstück gibt es einen direkten Zugang zum Fußweg am Waldrand, der einen in kürzester Zeit zur Bushaltestelle "Pfleidererstraße" bringt, die werktags im 30-Minuten-Takt vom Bus 411 angefahren wird, der in 15 Minuten bis zum HBF fährt.
Die Anschlusstelle A2- Braunschweig-Watenbüttel ist mit dem Auo in 6 Minuten zu erreichen.

Neben Schulen und Kitas gibt es im Stadteil auch ein Nahversorgungszentrum sowie einen neuen, sehr gut sortierten Edeka, Ärzte und eine Apotheke.