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Altbauflair am LGS-Gelände Ellwangen: 105 m², 1. OG, Südblick & hohe Decken
73479 Ellwangen - Rotenbach (Rotenbach) – Baden-WürttembergGroße, helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses (Fachwerk, Nichtrauchergebäude).
Nach Vollsanierung kurzzeitig vermietet, jetzt wieder verfügbar.
Die Wohnung bietet großzügige Räume mit hohen Decken und Stuck.
Eine separate Speisekammer ist vorhanden.
Ein Küchenraum ist vorhanden – eine Einbauküche wird nicht gestellt.
Gartenmitbenutzung möglich, Parkplätze im Hof zum Parken und Spielen vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine stille Gewerbeeinheit, die derzeit ausschließlich als Lager genutzt wird.
Besichtigungen ab 02.03.2026 möglich, Bezug voraussichtlich ab 01.04.2026.
Heizung: aktuell Gas-Zentralheizung; eine Umstellung auf Wärmepumpe ist im Laufe des Jahres geplant
Energieausweis: nicht erforderlich da Baudenkmal (Denkmalschutz)
Haustiere: nach Absprache
Rauchen: nicht gestattet (Nichtrauchergebäude)
Parken: 1 Parkplatz dabei, mehr Parkplätze auf Absprache möglich
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Objekt-Nr
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OM-427926
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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790 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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400 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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50 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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450 €
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Mietsicherheit
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2.370 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1884
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Ausstattung
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Garten, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Internet: Internet kann direkt z. B. über Vodafone eigenständig gebucht werden. Alternativ ist eine Versorgung über Kupfer oder LWL über den im Haus ansässigen Internetdienstleister möglich. Eine Glasfaser-Erschließung mit eigener Buchungsmöglichkeit im Haus ist für Q2/2027 seitens Versorgern vorgesehen.
Parken: Kostenfreie Stellplätze auf dem Betriebsgelände (Parkausweis) – videoüberwacht.
Sicherheit / Videoüberwachung: Im Eingangsbereich und im Zugangsflur besteht ebenfalls Videoüberwachung zum Schutz aller Hausbewohner und Besucher.
Optionale Resilienz: Auf Wunsch kann die Wohnung auf die Netzersatzanlage des Internetdienstleisters mit aufgeschaltet werden.
Lage
Die Wohnung liegt in Ellwangen-Rotenbach, direkt am LGS-Gelände – mit Südblick ins Jagsttal und in das angrenzende Naherholungsgebiet.
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar (innerhalb von ca. 3 km). Das Stadtzentrum erreichst du zu Fuß in etwa 10 Minuten – bequem über das LGS-Gelände. Auch der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten schnell erreichbar.
Für Familien besonders praktisch: Ein sicherer Schulweg zur Grund- und zu den weiterführenden Schulen ist gegeben – es müssen lediglich zwei Dorfstraßen überquert werden.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Nebenkosten: Heizkosten nach Verbrauch
Nach Umstellung Heizung auf Wärmepumpe Kostenoptimierung durch Prozessabwärmenutzung
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Manuel Wannemacher
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