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Ferienwohnung Oberbayern - tolles Freizeitangebot im Sommer und Winter

Sudelfeldstr. 4, 83080 Oberaudorf – Bayern
205.000 €
2
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Inmitten der traumhaften Landschaft von Oberaudorf befindet sich dieses attraktive Ferienapartment im Erdgeschoss einer hervorragend geführten Ferienanlage. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand – ideal für alle, die eine Kombination aus Erholung, Natur und komfortabler Rundum-Betreuung suchen.

Gleich aus dem Foyer erreichen Sie die Wohnung im 1. OG des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 48 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles, Paare oder Familien. Sie haben vom Wohnzimmer Zugang zum Südbalkon mit Blick auf den Wilden Kaiser.
Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.

Eine Eigennutzung ist beschränkt möglich, nämlich 8 Wochen am Stück.
Im November: Dieser Monat ist ausschließlich Eigentümern vorbehalten, da die Anlage in dieser Zeit für Gäste geschlossen wird und regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten stattfinden.

Eine dauerhafte Vermietung über den aktuellen Mietpool wäre möglich: Die Verwaltung übernimmt Organisation, Vermietung und Betreuung der Gäste. Eigentümer erhalten die Einnahmen und Überschüsse aus dem Vermietbetrieb. Das ist jedoch nicht zwingend nötig sondern optional.

Hier kann man mehr Fotos anschauen auf der Vermietungsplattform Traum-Ferienwohnungen.de
Suche: Kaiserhimmel
Oder im Browser eingeben: link.ferienwohnungen.de/i28g30­

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-427902
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.468 €
Gesamtkosten
ca. 215.468 €
Hausgeld mtl.
383 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 205.000 €
Grunderwerbsteuer 7.175 € (3,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Garten, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ möbliertes Ferienapartment mit Süd-Balkon mit Blick auf das Kaisergebirge
+ Tiefgaragenplatz mit beheizter Einfahrt
+ sehr gepflegte Ferienwohnanlage
+ Eigennutzung, sowie Mieteinnahmen möglich
+ monatliches Hausgeld: ca. 385,- €
+ Wellnessbereich, beheizter Indoor Swimmingpool, Spielzimmer, Sauna, Tischtennisraum, Fitnessraum
+ Einbauküche mit Backofen, 4 Plattenherd und Spülmaschine
+ Einbauschrank im Flur, abschließbar für Eigentümer
+ Anteil an der Hausmeisterwohnung
+ Fahrradraum - Skiraum

Lage

Entfernung zum Bahnhof Oberaudorf zu Fuß ca. 10 min.
Von dort fährt regelmäßig ein Zug direkt München Hbf in ca. 1 Stunde, oder nach Innsbruck in 35 min.
Einkaufen zu Fuß möglich - Entfernung ca. 15 min.
Jede Menge Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Das Hocheck ist auch fußläufig erreichbar mit seiner schneesicheren Piste, dem Oberausdorfer Flieger, Rodelbahn, 4er Sessellift und Sommerrodelbahn.
Sie können sportlich fast alles machen außer Tiefesstauchen und Wellenreiten. ;-)

Zur Erholung und Entspannung lädt auch der Außenbereich ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich der weitläufige Garten mit Gartenliegen zur Nutzung. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Grundstück zum Apartment (im Preis inkludiert).

Ein komfortables, sorgenfreies Anlageobjekt in einer sehr attraktiven Ferienregion – ideal für alle, die Urlaub und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.

Ein Außen-Spielplatz, eine große Gartenanlage mit Liegewiese, eine Tiefgarage mit Fahrrad- und Skiraum mit Skischuhwärmer, Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr und vieles andere mehr.
Im Haus gibt es zudem kostenloses WLAN.

Lage-Check

Natur
250m
Sport
650m
Kinderfreundlich
350m
Gesundheit
650m
Einkaufen
550m
Gastronomie
550m
Kultur
800m
Nachtleben
600m
ÖPNV
500m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
112,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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