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EG Praxisräume I Individuell arbeiten. Exklusiv wohnen.
Am Küsterberg 6A, 38442 Wolfsburg Ehmen (Ehmen) – NiedersachsenObjektbeschreibung
Nachhaltigkeit und Komfort vereint
Willkommen in Ihren neuen Räumlichkeiten, in denen Tradition und moderne Technik Hand in Hand gehen! Diese frisch renovierten Fachwerkflächen setzen neue Maßstäbe für nachhaltige Nutzung.
Gesundes Lehmbauklima
Das Fachwerkhaus, detailverliebt saniert, vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Komfort. Mit Lehmbauweise gestaltete Wände sorgen nicht nur für ein außergewöhnliches Raumklima, sondern regulieren auf natürliche Weise die Feuchtigkeit und schaffen eine angenehme, gesunde Atmosphäre.
Nachhaltig und weitgehend autark
Dank ausgezeichneter Dämmung und innovativer Heizungstechnik sind die Räumlichkeiten fast vollständig energieautark und extrem energieeffizient. Sie genießen höchsten Komfort bei minimalem ökologischem Fußabdruck. Überzeugen Sie sich selbst von der Kombination aus zeitloser Eleganz und höchster Energieeffizienz – und genießen Sie das besondere Gefühl von individueller Nutzung.
Machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, der nicht nur Ihr Herz,
sondern auch die Umwelt erfreut!
RÄUMLICHKEITEN von 76qm - 127qm verfügbar, siehe Broschüre im Anhang.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-427887
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.594 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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230 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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115 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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345 €
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Mietsicherheit
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4.782 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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115 m²
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Gesamtfläche
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127,5 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1937
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Ausstattung
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Terrasse, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bemerkungen zur Ausstattung
Technische Ausstattung der Wohnungen
_ Heizung mittels Wärmepumpe und PVT Anlage
_ Photovoltaikmodule zur Deckung des eigenen Strombedarfs
_ Heizungs- und Stromverbrauchssteuerung bequem per App
_ Eigener Fahrradraum und Parkplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
Lage
Lagebeschreibung
Ehmen ist ein Stadtteil von Wolfsburg, der im Bundesland Niedersachsen liegt. Er befindet sich im Nordwesten der Stadt und ist von einer ruhigen, ländlichen Umgebung geprägt. Ehmen bietet eine Mischung aus Wohngebieten und Natur, was es zu einem angenehmen Ort zum Leben macht.
Die Anbindung an Wolfsburg ist sehr gut, sodass die Bewohner schnell Zugang zu den verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen der Stadt haben. In Ehmen gibt es auch einige lokale Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, da es zahlreiche Grünflächen und Parks gibt. Insgesamt ist Ehmen ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, das sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Sonstiges
Räumlichkeit 6A EG-Mitte
4-Zimmer
Wohnfläche 127,5 qm
Eigener externer Abstellraum 9,0 qm
Eigener Carportstellplatz
Miete inklusive Heizung 1823,00 Euro
Parkplatz und Abstellraum 50,00 Euro
Zuzüglich Neben- und Verbrauchskosten für Wasser und Strom
2 PV-Module sind dem Stromverbrauch der Räumlichkeiten zugeordnet und reduzieren diesen entsprechend.
Besonderheiten
Fachwerk, Lehmbauweise, nachhaltige Bauweise, hervorragend wärmegedämmt und weitgehend autark
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Broschüre Am Küsterberg