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EG Praxisräume I Individuell arbeiten. Exklusiv wohnen.

Am Küsterberg 6A, 38442 Wolfsburg Ehmen (Ehmen) – Niedersachsen
1.594 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Objektbeschreibung
Nachhaltig­keit und Komfort vereint
Willkommen in Ihren neuen Räumlichkeiten, in denen Tradition und moderne Technik Hand in Hand gehen! Diese frisch renovierten Fachwerkflächen setzen neue Maßstäbe für nachhaltige Nutzung.

Gesundes Lehmbauklima
Das Fachwerkhaus, detailverliebt saniert, vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Komfort. Mit Lehmbauweise gestaltete Wände sorgen nicht nur für ein außergewöhnliches Raumklima, sondern regulieren auf natürliche Weise die Feuchtigkeit und schaffen eine angenehme, gesunde Atmosphäre.

Nachhaltig und weitgehend autark
Dank ausgezeichneter Dämmung und innovativer Heizungstechnik sind die Räumlichkeiten fast vollständig energieautark und extrem energieeffizient. Sie genießen höchsten Komfort bei minimalem ökologischem Fußabdruck. Überzeugen Sie sich selbst von der Kombination aus zeitloser Eleganz und höchster Energieeffizienz – und genießen Sie das besondere Gefühl von individueller Nutzung.
Machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, der nicht nur Ihr Herz,
sondern auch die Umwelt erfreut!

RÄUMLICHKEITEN von 76qm - 127qm verfügbar, siehe Broschüre im Anhang.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-427887
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.594 € (zzgl. NK)
Heizkosten
230 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
115 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
345 €
Mietsicherheit
4.782 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Denkmalschutzobjekt
Ja
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
115 m²
Gesamtfläche
127,5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1937
Ausstattung
Terrasse, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bemerkungen zur Ausstattung
Technische Ausstattung der Wohnungen
_ Heizung mittels Wärmepumpe und PVT Anlage
_ Photovoltaikmodule zur Deckung des eigenen Strombedarfs
_ Heizungs- und Stromverbrauchssteuerung bequem per App
_ Eigener Fahrradraum und Parkplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität

Lage

Lagebeschreibung
Ehmen ist ein Stadtteil von Wolfsburg, der im Bundesland Niedersachsen liegt. Er befindet sich im Nordwesten der Stadt und ist von einer ruhigen, ländlichen Umgebung geprägt. Ehmen bietet eine Mischung aus Wohngebieten und Natur, was es zu einem angenehmen Ort zum Leben macht.

Die Anbindung an Wolfsburg ist sehr gut, sodass die Bewohner schnell Zugang zu den verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen der Stadt haben. In Ehmen gibt es auch einige lokale Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, da es zahlreiche Grünflächen und Parks gibt. Insgesamt ist Ehmen ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, das sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Lage-Check

Natur
450m
Kinderfreundlich
500m
Einkaufen
250m
Gesundheit
1000m
Sport
450m
Gastronomie
200m
Kultur
2.2km
Nachtleben
200m
ÖPNV
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Sonstiges

Sonstiges
Räumlichkeit 6A EG-Mitte
4-Zimmer
Wohnfläche 127,5 qm
Eigener externer Abstellraum 9,0 qm
Eigener Carportstellplatz

Miete inklusive Heizung 1823,00 Euro
Parkplatz und Abstellraum 50,00 Euro
Zuzüglich Neben- und Verbrauchskosten für Wasser und Strom
2 PV-Module sind dem Stromverbrauch der Räumlichkeiten zugeordnet und reduzieren diesen entsprechend.

Besonderheite­n
Fachwerk, Lehmbauweise, nachhaltige Bauweise, hervorragend wärmegedämmt und weitgehend autark

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Simon Feld