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Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück – 20 Minuten zur Ostsee
23738 Lensahn – Schleswig-HolsteinCharmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück – 20 Minuten zur Ostsee
Hier erwartet Sie mehr als nur ein Haus – hier wartet ein Lebensprojekt mit echtem Potenzial auf Menschen mit Vision. Dieses freistehende Einfamilienhaus in der beschaulichen Gemeinde Lensahn bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.064 m² die perfekte Kombination aus etabliertem Wohnkomfort und gestalterischer Freiheit.
Das Besondere: Raum zum Leben und Entfalten
Mit seinen ca. 1.064 m² Grundstücksfläche – eine echte Seltenheit in dieser Gegend – bietet Ihnen dieses Anwesen Platz für alle Lebenswünsche: großzügige Gartenbereiche mit Gestaltungspotenzial, Nutzgartenflächen für Selbstversorger, Raum für Pool, Spielbereiche oder Hobbyprojekte sowie naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre.
Modernisiert mit Bedacht – bereit für Ihre Handschrift
Die Eigentümer haben in den letzten Jahren systematisch und durchdacht investiert:
✓ 2024/2025: Kompletterneuerung aller Fenster durch 3-fach verglaste Fenster
✓ 2022-2023: Umfassende Elektrikerneuerung mit neuen Sicherungskästen
✓ 2023: Einbau Glasfaseranschluss für schnelles Internet
✓ 2022: Installation Wasserentkalkungsanlage für die gesamte Immobilie
✓ 2022: Aufbau Wintergarten mit hochwertigem Sonnenschutz-Überkopfverglasung
✓ 2022: Errichtung überdachte Terrasse in Südwestlage
✓ 2022: Verlegung Korkparkett im Obergeschoss
✓ 2021/2022: Anlage Gartenteich mit Sitzbereich
✓ 2025: Anschluss an öffentliche Oberflächenwasserkanalisation
✓ PV-Anlage auf der Garage Leistung ist 4,6 kWh ohne Speicher
Raumaufteilung – 125 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten • Zentrale Küche mit neuer Elektroausstattung (12/2025) • Schlafzimmer/flexibles Zimmer • Badezimmer mit großer Badewanne • Wintergarten mit Sonnenschutz
Dachgeschoss: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer o.ä.) • Badezimmer/Gäste-WC •
Korkparkettboden (2022)
Keller (teilunterkellert): Mehrere Nutzräume • Durchbruch zum hinteren Kellerbereich
(2022) • Heizungsraum • Hauswirtschaftsraum • Gas-Brennwertkessel (Bj. 2009)
Außenbereich – das Highlight: Doppelgarage mit elektrischem Tor • Überdachte Terrasse in Südwestlage • Gartenteich mit Sitzbereich • Nutzgartenflächen • Ca. 1.064 m² weitläufiger Gartenbereich.
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Objekt-Nr
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OM-427791
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.046 €
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Gesamtkosten
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ca. 426.045 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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34,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Unser Fazit:
Ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage. Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre (Fenster, Elektrik, Glasfaser, Wintergarten) bieten eine hervorragende Basis – Sie können direkt einziehen und haben dennoch Raum für eigene Ideen.
Das große Grundstück mit ca. 1.064 m² ist in dieser Region eine absolute Seltenheit und bietet Ihnen Gestaltungsfreiheit und Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Ideal für:
✓ Familien, die Platz zum Leben und ein echtes Grundstück suchen
✓ Gartenliebhaber und Hobby-Gärtner
✓ Naturverbundene Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen
✓ Ostsee-Fans, die Strand und Meer in Reichweite wünschen
✓ Selbstversorger, die Nutzgarten und Obstbäume schätzen
Hinweis zu den Abbildungen:
Die dargestellten Innenaufnahmen zeigen beispielhaft, wie die Räumlichkeiten nach einer individuellen Gestaltung aussehen können. Das Haus wird bewohnt übergeben.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin das tatsächliche Potenzial der Immobilie und besprechen Ihre Renovierungsideen.
Lage
Lage und Infrastruktur
Lensahn bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einer
gewachsenen Gemeinde – und dennoch ausgezeichnete Anbindung:
• Ca. 20 Autominuten zur Ostsee – Neustadt, Grömitz und der Lübecker Bucht
• Zwischen Oldenburg in Holstein und Neustadt in Holstein gelegen
• Gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Penny, Lidl, Rewe, ALDI 1-2 km)
• Schulen und Kindergärten in der Nähe
• Perfekt für Pendler, Familien und Ostseeliebhaber
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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162,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Kontakt & Besichtigung
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