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Schönes Apartment in zentraler Wiesdorfer Lage mit Tiefgaragenstellplatz

Carl-Leverkus-Str. 31, 51373 Leverkusen (Wiesdorf) – Nordrhein-Westfalen
130.000 €
1
Zimmer
35,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1997 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 35 m² und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen.
Eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Der eigene Tiefgaragenstellplatz macht die Parkplatzsuche überflüssig und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ob als gemütliches Eigenheim für Alleinstehende oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität mit einer hervorragenden Lage in Leverkusen-Wiesdorf, nahe Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch den Aufzug ist die Wohnung auch für eingeschränkte Personen besonders geeignet.

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Objekt-Nr
OM-427775
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.706 €
Gesamtkosten
ca. 140.705 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 130.000 €
Grunderwerbsteuer 8.450 € (6,50%)
Notarkosten 1.492 € (1,15%)
Grundbucheintrag 764 € (0,59%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
35,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage in Leverkusen-Wiesdorf. Die Nahversorgung findet man vor Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder in die anderen Stadtteile. Die weiteren gut zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse der A1 und A3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich das Fußläufig zu erreichende Stadion oder das Freizeitbad CaLevornia an.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Gesundheit
100m
ÖPNV
150m
Natur
100m
Kultur
300m
Nachtleben
100m
Kinderfreundlich
200m
Sport
750m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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Angebot von: Marc Stracke