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Moderne 3-Zimmer-Wohnung – familienfreundlich und citynah in Norderstedt

22848 Hamburg (Garstedt) – Schleswig-Holstein
299.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt besticht durch ihren gepflegten Zustand, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung.

Der einladende Flurbereich bildet das zentrale Verbindungselement aller Räume und überzeugt mit seiner Großzügigkeit. Hier lässt sich problemlos ein Essplatz integrieren, der Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und großzügig geschnitten und eröffnet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Der Balkon wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und bietet einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen.

Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot optimal: ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Die Wohnräume wurden in jüngerer Zeit renoviert und überzeugen durch ein zeitgemäßes, harmonisches Gesamtbild. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die klare Raumaufteilung, der modernisierte Außenbereich sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Selbstnutzer.

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Objekt-Nr
OM-427677
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.826 €
Gesamtkosten
ca. 322.826 €
Hausgeld mtl.
440 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 19.435 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
3. OG
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Tiefgarage ist in den kommenden Jahren eine Sanierungsmaßnahme vorgesehen, die voraussichtlich mit einer Sonderumlage von rund 7.000 € pro Stellplatz verbunden sein wird. Diese Investition dient dem nachhaltigen Erhalt sowie der langfristigen Wertstabilität der Immobilie.

Im Zuge der Balkonsanierung hat die Wohnungseigentümergemeinschaft­ ein Bankdarlehen aufgenommen. Die daraus resultierende monatliche Belastung ist bereits im Hausgeld enthalten und beläuft sich derzeit auf etwa 80 €. Mit vollständiger Tilgung des Darlehens im Jahr 2030 reduziert sich das monatliche Hausgeld entsprechend um rund 80 €.

Lage

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Norderstedt und vereint angenehme Ruhe mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine zügige Verbindung nach Hamburg sowie in das umliegende Umland. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kinderfreundlich
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
130,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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