MEHRFAMILIENHAUS IN BEST-LAGE VON ERFTSTADT-LECHENICH

EIN HAUS – VIELE MÖGLICHKEITEN
Dieses sorgfältig gepflegte und 2023 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus vereint auf ca. 273 m² Gesamtfläche und ca. 551 m² Grundstück alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: Wohnkomfort, Flexibilität und solide Wertsubstanz.

FÜR KAPITALANLEGER: RENDITE & STEUERVORTEILE
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern ein überdurchschnittlich attraktives Gesamtpaket aus solider Mietrendite, nachweisbaren Steuervorteilen und einer begrenzten Marktverfügbarkeit in Lechenich.

Mietrendite auf einen Blick:
Jahres-Nettokaltmiete 46.200 €
Kaufpreisfaktor ca. 20
Bruttomietrendite ca. 5,00 %

Nachweislicher steuerlicher Vorteil: AfA von 3,03 % durch Restnutzungsdauergutachten verbessert die Nachsteuerrendite als Kapitalanlage erheblich.

Drei vollständig separate Wohneinheiten bieten die ideale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, in dem die ganze Familie unter einem Dach lebt und dennoch Privatsphäre genießt, als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder in der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit.

Die zentrale Lage in Erftstadt-Lechenich, dem begehrtesten und teuersten Stadtteil Erftstadts, unterstreicht die Qualität dieses Angebots. In Lechenich ist das Immobilienangebot äußerst begrenzt, was die Werthaltigkeit dieses Objekts zusätzlich stützt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Sie sparen somit die sonst üblichen Maklerkosten von 3,57 % – ein erheblicher Betrag von ca. 33.000 €.

DIE DREI WOHNEINHEITEN IM DETAIL
Erdgeschoss – ca. 108 m² – Großzügiges Wohnen mit Garten und Kamin
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seinen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 45 m². Ein stilvoller offener Kamin verleiht diesem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre, während die dekorative Klinkerverblendung einen charmanten Akzent setzt.

Drei Schlafzimmer (ca. 17 m², 11 m² und 11 m² inkl. Einbauschränken), ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC machen diese Wohnung zur idealen Familienresidenz. Der großzügige Flur bietet zusätzlichen Raum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das­ absolute Highlight: Die große Terrasse mit ca. 20 m² führt direkt in den eigenen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung – ein Traum für Familien, Gartenliebhaber und gesellige Abende.

Obergeschoss – ca. 110 m² – Lichtdurchflutet mit Balkonen und Dachboden
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer klugen Raumaufteilung und viel natürlichem Licht. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) und die separate Küche (ca. 14 m²) bieten komfortablen Wohnraum für Paare und Familien.
Zwei große Schlafzimmer (ca. 20 m² und ca. 18 m²) sowie ein großzügiger Eingangsbereich und zwei Flure vervollständigen den Grundriss. Das Tageslichtbad (ca. 8 m²) und zwei Balkone (zusammen ca. 8 m²) sowie eine großzügige Sonnen-Terrasse mit Sichtschutz zur Alleinnutzung (ca. 24 m²) runden diese attraktive Wohnung ab. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der nutzbare Dachboden bietet wertvollen Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Souterrain­ – ca. 55 m² – Die flexible Einheit
Die eigenständige Einheit im Souterrain bietet ein kompaktes, vollwertiges Zuhause mit Wohnküche (ca. 18 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²), Badezimmer mit Tageslicht, Abstellraum und Flur. Dank der separaten Erschließung eignet sich diese Einheit hervorragend für vielfältige Nutzungskonzepte. Ob als Wohnung für die jüngere Generation, als vermietbare Gewerbeeinheit (Praxis, Büro) oder als eigenständige Mietwohnung – diese Einheit bietet maximale Flexibilität und trägt zuverlässig zur Gesamtrendite bei. Zudem kann bei Bedarf mit wenig Aufwand die direkte Verbindung zur EG-Wohnung wieder hergestellt werden.

BEST-LAGE VON ERFTSTADT-LECHENICH
Erftstadt­-Lechenich gilt als der teuerste und gefragteste Stadtteil Erftstadts und ist seit jeher eine bevorzugte Adresse im südwestlichen Kölner Umland. Die charmante historische Altstadt, die hervorragende Nahversorgung und die familienfreundliche Atmosphäre machen Lechenich zu einer Wohnlage mit nachhaltig hoher Anziehungskraft.

Der Mietmarkt in Erftstadt-Lechenich ist von einem äußerst begrenzten Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage geprägt. Die Mietentwicklung im Rhein-Erft-Kreis betrug zuletzt ca. +5,1 % – der stärkste Anstieg in der Region Köln/Bonn.

Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit ausgezeichneter Anbindung an die alltägliche Infrastruktur:

• Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken in fußläufiger Entfernung
• Bushaltestelle „Lechenich Schulzentrum“ nur ca. 200 m entfernt
• Grundschulen, Kindergärten und Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung
• Schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A61
• Bahnhof Liblar mit Regionalbahn-Verbindung nach Köln
• Flughafen Köln/Bonn in knapp 30 km Entfernung
• Ausgezeichneter Zugang zu Grün- und Erholungsflächen

Die wirtschaftliche Zentralität der Region, die gute Erreichbarkeit des Kölner Arbeitsmarktes und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort gleichermaßen für Familien und Kapitalanleger attraktiv. Erftstadt verzeichnet eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote von 4,9 % und bietet damit ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.